Huiswaardemeter

Woningwaarde Overakkerstraat 107-B11

4834XK Breda

82 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2016Bouwjaar
€ 6.031Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 494.569
+5,0%
[ € 435.221 – € 553.917 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 481.895[ € 457.800 – € 505.990 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 506.867[ € 481.148 – € 531.795 ]

Wat is mijn huis waard?

Overakkerstraat 107-B11 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 494.569 (€ 6.031 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.024Sinds september +0,4%
+€ 23.75012 maanden +5,0%
+€ 5.51012 mnd vs. NL +1,2%
Overakkerstraat 107-B11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 494.569 voor Overakkerstraat 107-B11 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Overakkerstraat 107-B11 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 506.867. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 494.569.

Verwachte verkoopprijs Overakkerstraat 107-B11
€ 506.867[ € 481.148 – € 531.795 ]
Verkoper houdt over€ 500.041−€ 6.826 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 519.154+€ 12.287 kosten koper
Verkoopprijs€ 506.867
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.576
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 500.041

Wat is de verwachte vraagprijs?

Overakkerstraat 107-B11 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 481.895. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.877 per m².

Verwachte vraagprijs Overakkerstraat 107-B11
Onder gem. in buurt OverakkerBoven gem.
€ 481.895[ € 457.800 – € 505.990 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.877[ € 5.583 – € 6.171 ]
Gem. vraagprijs in buurt Overakker
€ 788.800[ € 419.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Overakkerstraat 107-B11 adviseren wij in een bod van € 506.867, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 481.895 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 494.569+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 506.867+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 532.210+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Overakkerstraat 107-B11 zal in bij een vraagprijs van € 481.895 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Overakkerstraat 107-B11 in Breda bedragen € 2.511 per maand bij een woningwaarde van € 494.569. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 695.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.511/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.419
OZB€ 21
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.511
Totaal betaald over 30 jaar€ 870.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Overakkerstraat 107-B11

Woninggegevens

Bouwjaar2016
Woonoppervlakte82 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 494.569
Verwachte verkoopprijs€ 506.867
Verwachte vraagprijs€ 481.895
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtOverakker→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Overakker besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (35%)
B (9%)
C (17%)
D (18%)
E (16%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Overakker

Overakker biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

29,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Damiaanstraat 21A, 4834WB Breda
Damiaanstraat 21A
2001 · 70 m²
€ 343.119
Straatbeeld van Prins Hendrikstraat 23-C8, 4835PK Breda
Prins Hendrikstraat 23-C8
2011 · 104 m²
€ 551.961
Straatbeeld van Schoondonksedreef 29, 4836AJ Breda
Schoondonksedreef 29
2022 · 140 m²
€ 728.911
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Overakkerstraat 107-B11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 494.569 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Overakker willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Overakkerstraat 107-B11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Overakkerstraat 107-B11 in Breda.

Wat is Overakkerstraat 107-B11 in Breda waard?
Overakkerstraat 107-B11 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 494.569 (bandbreedte € 435.221 – € 553.917). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Overakker.
Wat is de verwachte vraagprijs van Overakkerstraat 107-B11 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Overakkerstraat 107-B11 in Breda is in oktober 2026 € 481.895 (bandbreedte € 457.800 – € 505.990). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.031.
Hoeveel moet ik overbieden op Overakkerstraat 107-B11 in Breda?
Voor Overakkerstraat 107-B11 adviseren wij een bod van € 506.867 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Overakkerstraat 107-B11 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Overakkerstraat 107-B11 in Breda bedragen € 2.511 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 494.569 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.419 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Overakkerstraat 107-B11 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Overakkerstraat 107-B11 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 23.750) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Overakkerstraat 107-B11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Overakker is € 479.000. De geschatte marktwaarde van Overakkerstraat 107-B11 ligt rond € 494.569. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Overakkerstraat 107-B11?
Huishoudens in de buurt van Overakkerstraat 107-B11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Overakker heeft 7% van de woningen zonnepanelen.