Huiswaardemeter

Woningwaarde Overakkerstraat 298

4834XR Breda

264 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 4.839Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.277.425
+5,0%
[ € 1.124.134 – € 1.430.716 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.250.000[ € 1.187.500 – € 1.312.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.300.012[ € 1.230.250 – € 1.359.750 ]

Wat is mijn huis waard?

Overakkerstraat 298 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.277.425 (€ 4.839 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.228Sinds september +0,4%
+€ 61.34512 maanden +5,0%
+€ 14.23312 mnd vs. NL +1,2%
Overakkerstraat 298
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.277.425 voor Overakkerstraat 298 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Overakkerstraat 298 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.300.012. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 1.277.425.

Verwachte verkoopprijs Overakkerstraat 298
€ 1.300.012[ € 1.230.250 – € 1.359.750 ]
Verkoper houdt over€ 1.284.462−€ 15.550 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.328.162+€ 28.150 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.300.012
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.300
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.284.462

Wat is de verwachte vraagprijs?

Overakkerstraat 298 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.250.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.735 per m².

Verwachte vraagprijs Overakkerstraat 298
Onder gem. in buurt OverakkerBoven gem.
€ 1.250.000[ € 1.187.500 – € 1.312.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.735[ € 4.498 – € 4.972 ]
Gem. vraagprijs in buurt Overakker
€ 788.800[ € 419.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Overakkerstraat 298 adviseren wij in een bod van € 1.300.012, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 1.250.000 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.277.425+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.300.012+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.365.013+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Overakkerstraat 298 zal in bij een vraagprijs van € 1.250.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Overakkerstraat 298 in Breda bedragen € 6.415 per maand bij een woningwaarde van € 1.277.425. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.477.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.415/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.247
OZB€ 54
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 63
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 6.415
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.248.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Overakkerstraat 298

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte264 m²
Perceeloppervlakte805 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.277.425
Verwachte verkoopprijs€ 1.300.012
Verwachte vraagprijs€ 1.250.000
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtOverakker→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Overakker besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (35%)
B (9%)
C (17%)
D (18%)
E (16%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Overakker

Overakker biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

29,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Damiaanstraat 4, 4834WE Breda
Damiaanstraat 4
1962 · 151 m²
€ 562.616
Straatbeeld van Reeptiend 29, 4836AT Breda
Reeptiend 29
1957 · 285 m²
€ 1.453.069
Straatbeeld van Zwaantjesweg 1A, 4836MG Breda
Zwaantjesweg 1A
1968 · 160 m²
€ 794.257
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Overakkerstraat 298 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.277.425 duidelijk in het hogere segment van Overakker. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Overakkerstraat 298

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Overakkerstraat 298 in Breda.

Wat is Overakkerstraat 298 in Breda waard?
Overakkerstraat 298 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.277.425 (bandbreedte € 1.124.134 – € 1.430.716). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Overakker.
Wat is de verwachte vraagprijs van Overakkerstraat 298 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Overakkerstraat 298 in Breda is in oktober 2026 € 1.250.000 (bandbreedte € 1.187.500 – € 1.312.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.839.
Hoeveel moet ik overbieden op Overakkerstraat 298 in Breda?
Voor Overakkerstraat 298 adviseren wij een bod van € 1.300.012 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Overakkerstraat 298 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Overakkerstraat 298 in Breda bedragen € 6.415 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.277.425 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.247 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 63 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Overakkerstraat 298 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Overakkerstraat 298 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 61.345) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Overakkerstraat 298?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Overakker is € 479.000. De geschatte marktwaarde van Overakkerstraat 298 ligt rond € 1.277.425. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Overakkerstraat 298?
Huishoudens in de buurt van Overakkerstraat 298 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Overakker heeft 7% van de woningen zonnepanelen.