Huiswaardemeter

Woningwaarde Laan van Liedekerke 2

4835CC Breda

123 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 6.116Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 752.256
+5,0%
[ € 661.985 – € 842.527 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 734.478[ € 697.754 – € 771.202 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 767.367[ € 726.362 – € 802.821 ]

Wat is mijn huis waard?

Laan van Liedekerke 2 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 752.256 (€ 6.116 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.079Sinds september +0,4%
+€ 36.12512 maanden +5,0%
+€ 8.38112 mnd vs. NL +1,2%
Laan van Liedekerke 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 752.256 voor Laan van Liedekerke 2 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Laan van Liedekerke 2 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 767.367. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 752.256.

Verwachte verkoopprijs Laan van Liedekerke 2
€ 767.367[ € 726.362 – € 802.821 ]
Verkoper houdt over€ 757.676−€ 9.691 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 784.864+€ 17.497 kosten koper
Verkoopprijs€ 767.367
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.441
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 757.676

Wat is de verwachte vraagprijs?

Laan van Liedekerke 2 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 734.478. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.971 per m².

Verwachte vraagprijs Laan van Liedekerke 2
Onder gem. in buurt GinnekenBoven gem.
€ 734.478[ € 697.754 – € 771.202 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.971[ € 5.673 – € 6.270 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ginneken
€ 980.652[ € 310.000 – € 2.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Laan van Liedekerke 2 adviseren wij in een bod van € 767.367, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 734.478 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 752.256+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 767.367+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 805.735+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Laan van Liedekerke 2 zal in bij een vraagprijs van € 734.478 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Laan van Liedekerke 2 in Breda bedragen € 3.791 per maand bij een woningwaarde van € 752.256. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 952.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.791/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.679
OZB€ 32
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.791
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.324.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Laan van Liedekerke 2

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte128 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 752.256
Verwachte verkoopprijs€ 767.367
Verwachte vraagprijs€ 734.478
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtGinneken→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ginneken besteden gemiddeld € 221 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.980 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (14%)
C (24%)
D (10%)
E (8%)
F (8%)
G (8%)

Wonen in Ginneken

Ginneken biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

32,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Laan van Liedekerke 30, 4835CC Breda
Laan van Liedekerke 30
1938 · 127 m²
€ 794.443
Straatbeeld van van Duijvenvoordestraat 45, 4835CA Breda
van Duijvenvoordestraat 45
1929 · 119 m²
€ 715.917
Straatbeeld van Kerkhofweg 82, 4835GC Breda
Kerkhofweg 82
1933 · 108 m²
€ 513.550
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 752.256 zit Laan van Liedekerke 2 in het middensegment van Ginneken — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Laan van Liedekerke 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Laan van Liedekerke 2 in Breda.

Wat is Laan van Liedekerke 2 in Breda waard?
Laan van Liedekerke 2 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 752.256 (bandbreedte € 661.985 – € 842.527). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ginneken.
Wat is de verwachte vraagprijs van Laan van Liedekerke 2 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Laan van Liedekerke 2 in Breda is in oktober 2026 € 734.478 (bandbreedte € 697.754 – € 771.202). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.116.
Hoeveel moet ik overbieden op Laan van Liedekerke 2 in Breda?
Voor Laan van Liedekerke 2 adviseren wij een bod van € 767.367 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Laan van Liedekerke 2 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Laan van Liedekerke 2 in Breda bedragen € 3.791 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 752.256 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.679 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Laan van Liedekerke 2 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Laan van Liedekerke 2 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 36.125) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Laan van Liedekerke 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ginneken is € 665.000. De geschatte marktwaarde van Laan van Liedekerke 2 ligt rond € 752.256. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Laan van Liedekerke 2?
Huishoudens in de buurt van Laan van Liedekerke 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 221 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ginneken heeft 8% van de woningen zonnepanelen.