Huiswaardemeter

Woningwaarde Bloemstraat 12

4835CE Breda

Te koop
93 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1905Bouwjaar
€ 5.848Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 543.829
+4,1%
[ € 478.570 – € 609.088 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 530.138[ € 503.631 – € 556.645 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 557.610[ € 529.820 – € 585.591 ]

Wat is mijn huis waard?

Bloemstraat 12 in Breda heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 543.829 (€ 5.848 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.226Sinds mei +0,4%
+€ 21.51812 maanden +4,1%
€ -63112 mnd vs. NL -0,1%
Bloemstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 543.829 voor Bloemstraat 12 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bloemstraat 12 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 557.610. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 543.829.

Verwachte verkoopprijs Bloemstraat 12
€ 557.610[ € 529.820 – € 585.591 ]
Verkoper houdt over€ 550.226−€ 7.384 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 570.912+€ 13.302 kosten koper
Verkoopprijs€ 557.610
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.134
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 550.226

Wat is de vraagprijs?

Bloemstraat 12 in Breda staat in te koop voor € 530.138. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.700 per m².

Vraagprijs Bloemstraat 12
Onder gem. in buurt GinnekenBoven gem.
€ 530.138[ € 503.631 – € 556.645 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.700[ € 5.415 – € 5.985 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ginneken
€ 778.900[ € 325.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bloemstraat 12 adviseren wij in een bod van € 557.610, dat 5,2% boven de vraagprijs van € 530.138 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 543.829+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 557.610+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 585.491+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bloemstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 530.138 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bloemstraat 12 in Breda bedragen € 2.722 per maand bij een woningwaarde van € 543.829. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 272.000€ 816.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.722/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.659
OZB€ 11
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.722
Totaal betaald over 30 jaar€ 957.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bloemstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1905
Woonoppervlakte93 m²
Perceeloppervlakte73 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 543.829
Verwachte verkoopprijs€ 557.610
Vraagprijs€ 530.138
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtGinneken→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ginneken besteden gemiddeld € 221 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.980 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (29%)
B (14%)
C (23%)
D (10%)
E (8%)
F (8%)
G (8%)

Wonen in Ginneken

Ginneken biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

32,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bavelselaan 60, 4835GN Breda
Bavelselaan 60
1928 · 66 m²
€ 489.716
Straatbeeld van Laan van Liedekerke 26, 4835CC Breda
Laan van Liedekerke 26
1938 · 164 m²
€ 831.639
Straatbeeld van Prins Hendrikstraat 23-C8, 4835PK Breda
Prins Hendrikstraat 23-C8
2011 · 104 m²
€ 548.101
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 543.829 is Bloemstraat 12 een van de meer betaalbare woningen in Ginneken. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Bloemstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bloemstraat 12 in Breda.

Wat is Bloemstraat 12 in Breda waard?
Bloemstraat 12 in Breda heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 543.829 (bandbreedte € 478.570 – € 609.088). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Ginneken.
Wat is de vraagprijs van Bloemstraat 12 in Breda?
Bloemstraat 12 in Breda staat in juni 2026 te koop voor € 530.138. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.848.
Hoeveel moet ik overbieden op Bloemstraat 12 in Breda?
Voor Bloemstraat 12 adviseren wij een bod van € 557.610 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bloemstraat 12 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Bloemstraat 12 in Breda bedragen € 2.842 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 543.829 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.659 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 125 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bloemstraat 12 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bloemstraat 12 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 21.518) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bloemstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ginneken is € 665.000. De geschatte marktwaarde van Bloemstraat 12 ligt rond € 543.829. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bloemstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Bloemstraat 12 besteden in juni 2026 gemiddeld € 221 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ginneken heeft 8% van de woningen zonnepanelen.