Huiswaardemeter

Woningwaarde Laan van Rasseghem 37

4835CG Breda

177 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 4.620Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 817.780
+5,0%
[ € 719.646 – € 915.914 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 798.780[ € 758.841 – € 838.719 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 832.634[ € 786.918 – € 869.752 ]

Wat is mijn huis waard?

Laan van Rasseghem 37 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 817.780 (€ 4.620 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.347Sinds september +0,4%
+€ 39.27212 maanden +5,0%
+€ 9.11212 mnd vs. NL +1,2%
Laan van Rasseghem 37
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 817.780 voor Laan van Rasseghem 37 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Laan van Rasseghem 37 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 832.634. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 817.780.

Verwachte verkoopprijs Laan van Rasseghem 37
€ 832.634[ € 786.918 – € 869.752 ]
Verkoper houdt over€ 822.225−€ 10.409 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 851.437+€ 18.803 kosten koper
Verkoopprijs€ 832.634
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.159
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 822.225

Wat is de verwachte vraagprijs?

Laan van Rasseghem 37 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 798.780. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.513 per m².

Verwachte vraagprijs Laan van Rasseghem 37
Onder gem. in buurt GinnekenBoven gem.
€ 798.780[ € 758.841 – € 838.719 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.513[ € 4.287 – € 4.739 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ginneken
€ 980.652[ € 310.000 – € 2.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Laan van Rasseghem 37 adviseren wij in een bod van € 832.634, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 798.780 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 817.780+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 832.634+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 874.266+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Laan van Rasseghem 37 zal in bij een vraagprijs van € 798.780 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Laan van Rasseghem 37 in Breda bedragen € 4.127 per maand bij een woningwaarde van € 817.780. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.018.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.127/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.999
OZB€ 35
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.127
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.439.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Laan van Rasseghem 37

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte177 m²
Perceeloppervlakte327 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 817.780
Verwachte verkoopprijs€ 832.634
Verwachte vraagprijs€ 798.780
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtGinneken→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ginneken besteden gemiddeld € 221 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.980 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (14%)
C (24%)
D (10%)
E (8%)
F (8%)
G (8%)

Wonen in Ginneken

Ginneken biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

32,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prins Frederiklaan 46, 4835LE Breda
Prins Frederiklaan 46
1938 · 165 m²
€ 1.099.242
Straatbeeld van Laan van Liedekerke 26, 4835CC Breda
Laan van Liedekerke 26
1938 · 164 m²
€ 837.495
Straatbeeld van Regentesselaan 31, 4835KK Breda
Regentesselaan 31
1938 · 191 m²
€ 1.325.763
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 817.780 ligt Laan van Rasseghem 37 een stuk boven het buurtgemiddelde in Ginneken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Laan van Rasseghem 37

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Laan van Rasseghem 37 in Breda.

Wat is Laan van Rasseghem 37 in Breda waard?
Laan van Rasseghem 37 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 817.780 (bandbreedte € 719.646 – € 915.914). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ginneken.
Wat is de verwachte vraagprijs van Laan van Rasseghem 37 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Laan van Rasseghem 37 in Breda is in oktober 2026 € 798.780 (bandbreedte € 758.841 – € 838.719). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.620.
Hoeveel moet ik overbieden op Laan van Rasseghem 37 in Breda?
Voor Laan van Rasseghem 37 adviseren wij een bod van € 832.634 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Laan van Rasseghem 37 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Laan van Rasseghem 37 in Breda bedragen € 4.127 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 817.780 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.999 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Laan van Rasseghem 37 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Laan van Rasseghem 37 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 39.272) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Laan van Rasseghem 37?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ginneken is € 665.000. De geschatte marktwaarde van Laan van Rasseghem 37 ligt rond € 817.780. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Laan van Rasseghem 37?
Huishoudens in de buurt van Laan van Rasseghem 37 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 221 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ginneken heeft 8% van de woningen zonnepanelen.