Huiswaardemeter

Woningwaarde Dillenburgstraat 78A

4835ED Breda

Te koop
76 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1901Bouwjaar
€ 7.129Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 541.772
+5,0%
[ € 476.759 – € 606.785 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 525.000[ € 498.750 – € 551.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 556.529[ € 524.186 – € 579.364 ]

Wat is mijn huis waard?

Dillenburgstraat 78A in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 541.772 (€ 7.129 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.217Sinds september +0,4%
+€ 26.01712 maanden +5,0%
+€ 6.03612 mnd vs. NL +1,2%
Dillenburgstraat 78A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 541.772 voor Dillenburgstraat 78A in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dillenburgstraat 78A in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 556.529. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 541.772.

Verwachte verkoopprijs Dillenburgstraat 78A
€ 556.529[ € 524.186 – € 579.364 ]
Verkoper houdt over€ 549.157−€ 7.372 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 569.810+€ 13.281 kosten koper
Verkoopprijs€ 556.529
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.122
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 549.157

Wat is de vraagprijs?

Dillenburgstraat 78A in Breda staat in te koop voor € 525.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.908 per m².

Vraagprijs Dillenburgstraat 78A
Onder gem. in buurt GinnekenBoven gem.
€ 525.000[ € 498.750 – € 551.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.908[ € 6.563 – € 7.253 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ginneken
€ 980.652[ € 310.000 – € 2.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dillenburgstraat 78A adviseren wij in een bod van € 556.529, dat 6,0% boven de vraagprijs van € 525.000 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 541.772+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 556.529+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 584.355+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dillenburgstraat 78A zal in bij een vraagprijs van € 525.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dillenburgstraat 78A in Breda bedragen € 2.741 per maand bij een woningwaarde van € 541.772. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 742.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.741/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.649
OZB€ 23
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.741
Totaal betaald over 30 jaar€ 953.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dillenburgstraat 78A

Woninggegevens

Bouwjaar1901
Woonoppervlakte76 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 541.772
Verwachte verkoopprijs€ 556.529
Vraagprijs€ 525.000
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtGinneken→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ginneken besteden gemiddeld € 221 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.980 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (14%)
C (24%)
D (10%)
E (8%)
F (8%)
G (8%)

Wonen in Ginneken

Ginneken biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

32,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bavelselaan 60, 4835GN Breda
Bavelselaan 60
1928 · 66 m²
€ 493.165
Straatbeeld van Burgemeester Passtoorsstraat 52, 4835KG Breda
Burgemeester Passtoorsstraat 52
1928 · 176 m²
€ 1.083.999
Straatbeeld van Dillenburgstraat 13, 4835EA Breda
Dillenburgstraat 13
1950 · 108 m²
€ 743.281
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 541.772 is Dillenburgstraat 78A een van de meer betaalbare woningen in Ginneken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Dillenburgstraat 78A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dillenburgstraat 78A in Breda.

Wat is Dillenburgstraat 78A in Breda waard?
Dillenburgstraat 78A in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 541.772 (bandbreedte € 476.759 – € 606.785). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Ginneken.
Wat is de vraagprijs van Dillenburgstraat 78A in Breda?
Dillenburgstraat 78A in Breda staat in oktober 2026 te koop voor € 525.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 7.129.
Hoeveel moet ik overbieden op Dillenburgstraat 78A in Breda?
Voor Dillenburgstraat 78A adviseren wij een bod van € 556.529 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dillenburgstraat 78A in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Dillenburgstraat 78A in Breda bedragen € 2.741 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 541.772 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.649 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dillenburgstraat 78A in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dillenburgstraat 78A in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 26.017) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dillenburgstraat 78A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ginneken is € 665.000. De geschatte marktwaarde van Dillenburgstraat 78A ligt rond € 541.772. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dillenburgstraat 78A?
Huishoudens in de buurt van Dillenburgstraat 78A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 221 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ginneken heeft 8% van de woningen zonnepanelen.