Huiswaardemeter

Woningwaarde Postlaan 11

4835EE Breda

130 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1907Bouwjaar
€ 5.558Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 722.509
+5,0%
[ € 635.808 – € 809.210 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 707.605[ € 672.225 – € 742.985 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 737.727[ € 700.458 – € 774.190 ]

Wat is mijn huis waard?

Postlaan 11 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 722.509 (€ 5.558 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.957Sinds september +0,4%
+€ 34.69712 maanden +5,0%
+€ 8.05012 mnd vs. NL +1,2%
Postlaan 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 722.509 voor Postlaan 11 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Postlaan 11 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 737.727. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 722.509.

Verwachte verkoopprijs Postlaan 11
€ 737.727[ € 700.458 – € 774.190 ]
Verkoper houdt over€ 728.362−€ 9.365 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 754.632+€ 16.905 kosten koper
Verkoopprijs€ 737.727
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.115
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 728.362

Wat is de verwachte vraagprijs?

Postlaan 11 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 707.605. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.443 per m².

Verwachte vraagprijs Postlaan 11
Onder gem. in buurt GinnekenBoven gem.
€ 707.605[ € 672.225 – € 742.985 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.443[ € 5.171 – € 5.715 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ginneken
€ 962.652[ € 310.000 – € 2.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Postlaan 11 adviseren wij in een bod van € 737.727, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 707.605 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 722.509+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 737.727+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 774.613+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Postlaan 11 zal in bij een vraagprijs van € 707.605 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Postlaan 11 in Breda bedragen € 3.646 per maand bij een woningwaarde van € 722.509. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 923.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.646/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.533
OZB€ 31
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.646
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.271.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Postlaan 11

Woninggegevens

Bouwjaar1907
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte162 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 722.509
Verwachte verkoopprijs€ 737.727
Verwachte vraagprijs€ 707.605
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtGinneken→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ginneken besteden gemiddeld € 221 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.980 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (14%)
C (24%)
D (10%)
E (8%)
F (8%)
G (8%)

Wonen in Ginneken

Ginneken biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

32,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ginnekenweg 258A, 4835NJ Breda
Ginnekenweg 258A
1906 · 163 m²
€ 767.702
Straatbeeld van Ploegstraat 92, 4835AK Breda
Ploegstraat 92
1927 · 85 m²
€ 489.411
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 722.509 zit Postlaan 11 in het middensegment van Ginneken — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Postlaan 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Postlaan 11 in Breda.

Wat is Postlaan 11 in Breda waard?
Postlaan 11 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 722.509 (bandbreedte € 635.808 – € 809.210). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ginneken.
Wat is de verwachte vraagprijs van Postlaan 11 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Postlaan 11 in Breda is in oktober 2026 € 707.605 (bandbreedte € 672.225 – € 742.985). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.558.
Hoeveel moet ik overbieden op Postlaan 11 in Breda?
Voor Postlaan 11 adviseren wij een bod van € 737.727 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Postlaan 11 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Postlaan 11 in Breda bedragen € 3.646 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 722.509 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.533 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Postlaan 11 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Postlaan 11 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 34.697) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Postlaan 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ginneken is € 665.000. De geschatte marktwaarde van Postlaan 11 ligt rond € 722.509. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Postlaan 11?
Huishoudens in de buurt van Postlaan 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 221 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ginneken heeft 8% van de woningen zonnepanelen.