Huiswaardemeter

Woningwaarde Ginnekenweg 278

4835NK Breda

Te koop
182 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1901Bouwjaar
€ 8.401Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.528.987
+5,0%
[ € 1.345.509 – € 1.712.465 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.495.000[ € 1.420.250 – € 1.569.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.556.022[ € 1.471.379 – € 1.626.261 ]

Wat is mijn huis waard?

Ginnekenweg 278 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.528.987 (€ 8.401 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.258Sinds september +0,4%
+€ 73.42612 maanden +5,0%
+€ 17.03612 mnd vs. NL +1,2%
Ginnekenweg 278
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.528.987 voor Ginnekenweg 278 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ginnekenweg 278 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.556.022. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 1.528.987.

Verwachte verkoopprijs Ginnekenweg 278
€ 1.556.022[ € 1.471.379 – € 1.626.261 ]
Verkoper houdt over€ 1.537.656−€ 18.366 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.589.292+€ 33.270 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.556.022
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 17.116
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.537.656

Wat is de vraagprijs?

Ginnekenweg 278 in Breda staat in te koop voor € 1.495.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.214 per m².

Vraagprijs Ginnekenweg 278
Onder gem. in buurt GinnekenBoven gem.
€ 1.495.000[ € 1.420.250 – € 1.569.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 8.214[ € 7.804 – € 8.625 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ginneken
€ 980.652[ € 310.000 – € 2.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ginnekenweg 278 adviseren wij in een bod van € 1.556.022, dat 4,1% boven de vraagprijs van € 1.495.000 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.528.987+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.556.022+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.633.823+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ginnekenweg 278 zal in bij een vraagprijs van € 1.495.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ginnekenweg 278 in Breda bedragen € 7.636 per maand bij een woningwaarde van € 1.528.987. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.729.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 7.636/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 7.477
OZB€ 65
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 7.636
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.691.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ginnekenweg 278

Woninggegevens

Bouwjaar1901
Woonoppervlakte182 m²
Perceeloppervlakte534 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.528.987
Verwachte verkoopprijs€ 1.556.022
Vraagprijs€ 1.495.000
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtGinneken→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ginneken besteden gemiddeld € 221 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.980 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (14%)
C (24%)
D (10%)
E (8%)
F (8%)
G (8%)

Wonen in Ginneken

Ginneken biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

32,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bavelselaan 60, 4835GN Breda
Bavelselaan 60
1928 · 66 m²
€ 493.165
Straatbeeld van Burgemeester Passtoorsstraat 52, 4835KG Breda
Burgemeester Passtoorsstraat 52
1928 · 176 m²
€ 1.083.999
Straatbeeld van Dillenburgstraat 13, 4835EA Breda
Dillenburgstraat 13
1950 · 108 m²
€ 743.281
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ginnekenweg 278 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.528.987 duidelijk in het hogere segment van Ginneken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Ginnekenweg 278

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ginnekenweg 278 in Breda.

Wat is Ginnekenweg 278 in Breda waard?
Ginnekenweg 278 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.528.987 (bandbreedte € 1.345.509 – € 1.712.465). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ginneken.
Wat is de vraagprijs van Ginnekenweg 278 in Breda?
Ginnekenweg 278 in Breda staat in oktober 2026 te koop voor € 1.495.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 8.401.
Hoeveel moet ik overbieden op Ginnekenweg 278 in Breda?
Voor Ginnekenweg 278 adviseren wij een bod van € 1.556.022 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ginnekenweg 278 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Ginnekenweg 278 in Breda bedragen € 7.636 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.528.987 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 7.477 uit hypotheeklasten, circa € 116 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ginnekenweg 278 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ginnekenweg 278 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 73.426) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ginnekenweg 278?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ginneken is € 665.000. De geschatte marktwaarde van Ginnekenweg 278 ligt rond € 1.528.987. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ginnekenweg 278?
Huishoudens in de buurt van Ginnekenweg 278 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 221 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ginneken heeft 8% van de woningen zonnepanelen.