Huiswaardemeter

Woningwaarde Ginnekenweg 258A

4835NJ Breda

Te koop
163 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1906Bouwjaar
€ 5.024Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 818.951
+4,4%
[ € 720.677 – € 917.225 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 799.000[ € 759.050 – € 838.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 835.402[ € 786.376 – € 869.152 ]

Wat is mijn huis waard?

Ginnekenweg 258A in Breda heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 818.951 (€ 5.024 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.352Sinds juli +0,4%
+€ 34.22012 maanden +4,4%
+€ 6.50312 mnd vs. NL +0,8%
Ginnekenweg 258A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 818.951 voor Ginnekenweg 258A in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ginnekenweg 258A in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 835.402. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 818.951.

Verwachte verkoopprijs Ginnekenweg 258A
€ 835.402[ € 786.376 – € 869.152 ]
Verkoper houdt over€ 824.963−€ 10.439 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 854.260+€ 18.858 kosten koper
Verkoopprijs€ 835.402
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.189
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 824.963

Wat is de vraagprijs?

Ginnekenweg 258A in Breda staat in te koop voor € 799.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.902 per m².

Vraagprijs Ginnekenweg 258A
Onder gem. in buurt GinnekenBoven gem.
€ 799.000[ € 759.050 – € 838.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.902[ € 4.657 – € 5.147 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ginneken
€ 895.471[ € 335.000 – € 2.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ginnekenweg 258A adviseren wij in een bod van € 835.402, dat 4,6% boven de vraagprijs van € 799.000 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 818.951+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 835.402+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 877.172+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ginnekenweg 258A zal in bij een vraagprijs van € 799.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ginnekenweg 258A in Breda bedragen € 4.130 per maand bij een woningwaarde van € 818.951. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.019.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.130/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.005
OZB€ 35
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.130
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.441.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ginnekenweg 258A

Woninggegevens

Bouwjaar1906
Woonoppervlakte163 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 818.951
Verwachte verkoopprijs€ 835.402
Vraagprijs€ 799.000
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtGinneken→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ginneken besteden gemiddeld € 221 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.980 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (14%)
C (24%)
D (10%)
E (8%)
F (8%)
G (8%)

Wonen in Ginneken

Ginneken biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

32,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bavelselaan 60, 4835GN Breda
Bavelselaan 60
1928 · 66 m²
€ 493.165
Straatbeeld van Ginnekenweg 290B, 4835NK Breda
Ginnekenweg 290B
1901 · 63 m²
€ 334.501
Straatbeeld van Johan Willem Frisolaan 11A, 4835AA Breda
Johan Willem Frisolaan 11A
1951 · 90 m²
€ 411.492
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 818.951 ligt Ginnekenweg 258A een stuk boven het buurtgemiddelde in Ginneken. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Ginnekenweg 258A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ginnekenweg 258A in Breda.

Wat is Ginnekenweg 258A in Breda waard?
Ginnekenweg 258A in Breda heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 818.951 (bandbreedte € 720.677 – € 917.225). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ginneken.
Wat is de vraagprijs van Ginnekenweg 258A in Breda?
Ginnekenweg 258A in Breda staat in augustus 2026 te koop voor € 799.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.024.
Hoeveel moet ik overbieden op Ginnekenweg 258A in Breda?
Voor Ginnekenweg 258A adviseren wij een bod van € 835.402 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ginnekenweg 258A in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Ginnekenweg 258A in Breda bedragen € 4.130 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 818.951 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.005 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ginnekenweg 258A in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ginnekenweg 258A in Breda is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 34.220) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ginnekenweg 258A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ginneken is € 665.000. De geschatte marktwaarde van Ginnekenweg 258A ligt rond € 818.951. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ginnekenweg 258A?
Huishoudens in de buurt van Ginnekenweg 258A besteden in augustus 2026 gemiddeld € 221 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ginneken heeft 8% van de woningen zonnepanelen.