Huiswaardemeter
Straatbeeld van Ginnekenweg 258A, 4835NJ Breda

Woningwaarde Ginnekenweg 258A

4835NJ Breda

Te koop
163 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1906Bouwjaar
€ 4.710Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 767.702
+5,0%
[ € 675.578 – € 859.826 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 749.000[ € 711.550 – € 786.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 783.124[ € 740.724 – € 818.694 ]

Wat is mijn huis waard?

Ginnekenweg 258A in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 767.702 (€ 4.710 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.142Sinds september +0,4%
+€ 36.86712 maanden +5,0%
+€ 8.55412 mnd vs. NL +1,2%
Ginnekenweg 258A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 767.702 voor Ginnekenweg 258A in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ginnekenweg 258A in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 783.124. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 767.702.

Verwachte verkoopprijs Ginnekenweg 258A
€ 783.124[ € 740.724 – € 818.694 ]
Verkoper houdt over€ 773.260−€ 9.864 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 800.936+€ 17.812 kosten koper
Verkoopprijs€ 783.124
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.614
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 773.260

Wat is de vraagprijs?

Ginnekenweg 258A in Breda staat in te koop voor € 749.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.595 per m².

Vraagprijs Ginnekenweg 258A
Onder gem. in buurt GinnekenBoven gem.
€ 749.000[ € 711.550 – € 786.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.595[ € 4.365 – € 4.825 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ginneken
€ 980.652[ € 310.000 – € 2.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ginnekenweg 258A adviseren wij in een bod van € 783.124, dat 4,6% boven de vraagprijs van € 749.000 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 767.702+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 783.124+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 822.280+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ginnekenweg 258A zal in bij een vraagprijs van € 749.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ginnekenweg 258A in Breda bedragen € 3.876 per maand bij een woningwaarde van € 767.702. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 968.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.876/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.754
OZB€ 32
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.876
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.351.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ginnekenweg 258A

Woninggegevens

Bouwjaar1906
Woonoppervlakte163 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 767.702
Verwachte verkoopprijs€ 783.124
Vraagprijs€ 749.000
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtGinneken→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ginneken besteden gemiddeld € 221 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.980 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (14%)
C (24%)
D (10%)
E (8%)
F (8%)
G (8%)

Wonen in Ginneken

Ginneken biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

32,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bavelselaan 60, 4835GN Breda
Bavelselaan 60
1928 · 66 m²
€ 493.165
Straatbeeld van Burgemeester Passtoorsstraat 52, 4835KG Breda
Burgemeester Passtoorsstraat 52
1928 · 176 m²
€ 1.083.999
Straatbeeld van Dillenburgstraat 13, 4835EA Breda
Dillenburgstraat 13
1950 · 108 m²
€ 743.281
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 767.702 zit Ginnekenweg 258A in het middensegment van Ginneken — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Ginnekenweg 258A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ginnekenweg 258A in Breda.

Wat is Ginnekenweg 258A in Breda waard?
Ginnekenweg 258A in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 767.702 (bandbreedte € 675.578 – € 859.826). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ginneken.
Wat is de vraagprijs van Ginnekenweg 258A in Breda?
Ginnekenweg 258A in Breda staat in oktober 2026 te koop voor € 749.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.710.
Hoeveel moet ik overbieden op Ginnekenweg 258A in Breda?
Voor Ginnekenweg 258A adviseren wij een bod van € 783.124 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ginnekenweg 258A in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Ginnekenweg 258A in Breda bedragen € 3.876 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 767.702 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.754 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ginnekenweg 258A in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ginnekenweg 258A in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 36.867) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ginnekenweg 258A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ginneken is € 665.000. De geschatte marktwaarde van Ginnekenweg 258A ligt rond € 767.702. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ginnekenweg 258A?
Huishoudens in de buurt van Ginnekenweg 258A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 221 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ginneken heeft 8% van de woningen zonnepanelen.