Huiswaardemeter

Woningwaarde Ginnekenweg 209

4835NA Breda

249 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1906Bouwjaar
€ 4.456Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.109.633
+5,0%
[ € 976.477 – € 1.242.789 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.089.825[ € 1.035.334 – € 1.144.316 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.129.253[ € 1.072.606 – € 1.185.511 ]

Wat is mijn huis waard?

Ginnekenweg 209 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.109.633 (€ 4.456 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.541Sinds september +0,4%
+€ 53.28712 maanden +5,0%
+€ 12.36312 mnd vs. NL +1,2%
Ginnekenweg 209
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.109.633 voor Ginnekenweg 209 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ginnekenweg 209 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.129.253. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 1.109.633.

Verwachte verkoopprijs Ginnekenweg 209
€ 1.129.253[ € 1.072.606 – € 1.185.511 ]
Verkoper houdt over€ 1.115.581−€ 13.672 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.153.988+€ 24.735 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.129.253
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.422
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.115.581

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ginnekenweg 209 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.089.825. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.377 per m².

Verwachte vraagprijs Ginnekenweg 209
Onder gem. in buurt GinnekenBoven gem.
€ 1.089.825[ € 1.035.334 – € 1.144.316 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.377[ € 4.158 – € 4.596 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ginneken
€ 980.652[ € 310.000 – € 2.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ginnekenweg 209 adviseren wij in een bod van € 1.129.253, dat 3,6% boven de verwachte vraagprijs van € 1.089.825 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.109.633+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.129.253+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.185.716+8,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ginnekenweg 209 zal in bij een vraagprijs van € 1.089.825 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ginnekenweg 209 in Breda bedragen € 5.583 per maand bij een woningwaarde van € 1.109.633. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.310.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.583/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.426
OZB€ 47
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 59
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 5.583
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.953.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ginnekenweg 209

Woninggegevens

Bouwjaar1906
Woonoppervlakte249 m²
Perceeloppervlakte328 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.109.633
Verwachte verkoopprijs€ 1.129.253
Verwachte vraagprijs€ 1.089.825
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtGinneken→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ginneken besteden gemiddeld € 221 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.980 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (14%)
C (24%)
D (10%)
E (8%)
F (8%)
G (8%)

Wonen in Ginneken

Ginneken biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

32,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bavelselaan 60, 4835GN Breda
Bavelselaan 60
1928 · 66 m²
€ 493.165
Straatbeeld van Burgemeester Passtoorsstraat 52, 4835KG Breda
Burgemeester Passtoorsstraat 52
1928 · 176 m²
€ 1.083.999
Straatbeeld van Dillenburgstraat 13, 4835EA Breda
Dillenburgstraat 13
1950 · 108 m²
€ 743.281
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ginnekenweg 209 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.109.633 duidelijk in het hogere segment van Ginneken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Ginnekenweg 209

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ginnekenweg 209 in Breda.

Wat is Ginnekenweg 209 in Breda waard?
Ginnekenweg 209 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.109.633 (bandbreedte € 976.477 – € 1.242.789). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ginneken.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ginnekenweg 209 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Ginnekenweg 209 in Breda is in oktober 2026 € 1.089.825 (bandbreedte € 1.035.334 – € 1.144.316). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.456.
Hoeveel moet ik overbieden op Ginnekenweg 209 in Breda?
Voor Ginnekenweg 209 adviseren wij een bod van € 1.129.253 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ginnekenweg 209 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Ginnekenweg 209 in Breda bedragen € 5.583 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.109.633 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.426 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 59 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ginnekenweg 209 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ginnekenweg 209 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 53.287) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ginnekenweg 209?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ginneken is € 665.000. De geschatte marktwaarde van Ginnekenweg 209 ligt rond € 1.109.633. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ginnekenweg 209?
Huishoudens in de buurt van Ginnekenweg 209 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 221 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ginneken heeft 8% van de woningen zonnepanelen.