Huiswaardemeter

Woningwaarde Postlaan 9

4835EE Breda

93 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1907Bouwjaar
€ 5.656Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 525.980
+5,0%
[ € 462.862 – € 589.098 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 512.701[ € 487.066 – € 538.336 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 539.603[ € 512.393 – € 566.329 ]

Wat is mijn huis waard?

Postlaan 9 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 525.980 (€ 5.656 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.153Sinds september +0,4%
+€ 25.25912 maanden +5,0%
+€ 5.86012 mnd vs. NL +1,2%
Postlaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 525.980 voor Postlaan 9 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Postlaan 9 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 539.603. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 525.980.

Verwachte verkoopprijs Postlaan 9
€ 539.603[ € 512.393 – € 566.329 ]
Verkoper houdt over€ 532.417−€ 7.186 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 552.545+€ 12.942 kosten koper
Verkoopprijs€ 539.603
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.936
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 532.417

Wat is de verwachte vraagprijs?

Postlaan 9 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 512.701. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.513 per m².

Verwachte vraagprijs Postlaan 9
Onder gem. in buurt GinnekenBoven gem.
€ 512.701[ € 487.066 – € 538.336 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.513[ € 5.237 – € 5.789 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ginneken
€ 980.652[ € 310.000 – € 2.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Postlaan 9 adviseren wij in een bod van € 539.603, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 512.701 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 525.980+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 539.603+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 566.583+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Postlaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 512.701 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Postlaan 9 in Breda bedragen € 2.667 per maand bij een woningwaarde van € 525.980. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 726.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.667/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.572
OZB€ 22
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.667
Totaal betaald over 30 jaar€ 925.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Postlaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar1907
Woonoppervlakte93 m²
Perceeloppervlakte167 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 525.980
Verwachte verkoopprijs€ 539.603
Verwachte vraagprijs€ 512.701
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtGinneken→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ginneken besteden gemiddeld € 221 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.980 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (14%)
C (24%)
D (10%)
E (8%)
F (8%)
G (8%)

Wonen in Ginneken

Ginneken biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

32,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ginnekenweg 290B, 4835NK Breda
Ginnekenweg 290B
1901 · 63 m²
€ 334.501
Straatbeeld van Dillenburgstraat 37, 4835EA Breda
Dillenburgstraat 37
1901 · 55 m²
€ 321.480
Straatbeeld van Ginnekenweg 258A, 4835NJ Breda
Ginnekenweg 258A
1906 · 163 m²
€ 767.702
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 525.980 is Postlaan 9 een van de meer betaalbare woningen in Ginneken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Postlaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Postlaan 9 in Breda.

Wat is Postlaan 9 in Breda waard?
Postlaan 9 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 525.980 (bandbreedte € 462.862 – € 589.098). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Ginneken.
Wat is de verwachte vraagprijs van Postlaan 9 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Postlaan 9 in Breda is in oktober 2026 € 512.701 (bandbreedte € 487.066 – € 538.336). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.656.
Hoeveel moet ik overbieden op Postlaan 9 in Breda?
Voor Postlaan 9 adviseren wij een bod van € 539.603 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Postlaan 9 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Postlaan 9 in Breda bedragen € 2.667 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 525.980 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.572 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Postlaan 9 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Postlaan 9 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 25.259) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Postlaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ginneken is € 665.000. De geschatte marktwaarde van Postlaan 9 ligt rond € 525.980. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Postlaan 9?
Huishoudens in de buurt van Postlaan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 221 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ginneken heeft 8% van de woningen zonnepanelen.