Huiswaardemeter

Woningwaarde Burgemeester Middelaerlaan 17

4835EK Breda

104 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 5.222Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 543.139
+5,0%
[ € 477.962 – € 608.316 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 529.298[ € 502.833 – € 555.763 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 557.342[ € 528.980 – € 584.663 ]

Wat is mijn huis waard?

Burgemeester Middelaerlaan 17 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 543.139 (€ 5.222 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.223Sinds september +0,4%
+€ 26.08312 maanden +5,0%
+€ 6.05212 mnd vs. NL +1,2%
Burgemeester Middelaerlaan 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 543.139 voor Burgemeester Middelaerlaan 17 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Burgemeester Middelaerlaan 17 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 557.342. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 543.139.

Verwachte verkoopprijs Burgemeester Middelaerlaan 17
€ 557.342[ € 528.980 – € 584.663 ]
Verkoper houdt over€ 549.961−€ 7.381 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 570.639+€ 13.297 kosten koper
Verkoopprijs€ 557.342
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.131
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 549.961

Wat is de verwachte vraagprijs?

Burgemeester Middelaerlaan 17 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 529.298. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.089 per m².

Verwachte vraagprijs Burgemeester Middelaerlaan 17
Onder gem. in buurt GinnekenBoven gem.
€ 529.298[ € 502.833 – € 555.763 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.089[ € 4.835 – € 5.344 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ginneken
€ 980.652[ € 310.000 – € 2.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Burgemeester Middelaerlaan 17 adviseren wij in een bod van € 557.342, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 529.298 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 543.139+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 557.342+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 585.209+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Burgemeester Middelaerlaan 17 zal in bij een vraagprijs van € 529.298 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Burgemeester Middelaerlaan 17 in Breda bedragen € 2.755 per maand bij een woningwaarde van € 543.139. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 743.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.755/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.656
OZB€ 23
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.755
Totaal betaald over 30 jaar€ 956.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Burgemeester Middelaerlaan 17

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte151 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 543.139
Verwachte verkoopprijs€ 557.342
Verwachte vraagprijs€ 529.298
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtGinneken→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ginneken besteden gemiddeld € 221 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.980 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (14%)
C (24%)
D (10%)
E (8%)
F (8%)
G (8%)

Wonen in Ginneken

Ginneken biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

32,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dillenburgstraat 13, 4835EA Breda
Dillenburgstraat 13
1950 · 108 m²
€ 743.281
Straatbeeld van Johan Willem Frisolaan 11A, 4835AA Breda
Johan Willem Frisolaan 11A
1951 · 90 m²
€ 411.492
Straatbeeld van Laan van Liedekerke 30, 4835CC Breda
Laan van Liedekerke 30
1938 · 127 m²
€ 794.443
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 543.139 is Burgemeester Middelaerlaan 17 een van de meer betaalbare woningen in Ginneken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Burgemeester Middelaerlaan 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Burgemeester Middelaerlaan 17 in Breda.

Wat is Burgemeester Middelaerlaan 17 in Breda waard?
Burgemeester Middelaerlaan 17 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 543.139 (bandbreedte € 477.962 – € 608.316). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Ginneken.
Wat is de verwachte vraagprijs van Burgemeester Middelaerlaan 17 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Burgemeester Middelaerlaan 17 in Breda is in oktober 2026 € 529.298 (bandbreedte € 502.833 – € 555.763). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.222.
Hoeveel moet ik overbieden op Burgemeester Middelaerlaan 17 in Breda?
Voor Burgemeester Middelaerlaan 17 adviseren wij een bod van € 557.342 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Burgemeester Middelaerlaan 17 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Burgemeester Middelaerlaan 17 in Breda bedragen € 2.755 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 543.139 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.656 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Burgemeester Middelaerlaan 17 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Burgemeester Middelaerlaan 17 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 26.083) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Burgemeester Middelaerlaan 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ginneken is € 665.000. De geschatte marktwaarde van Burgemeester Middelaerlaan 17 ligt rond € 543.139. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Burgemeester Middelaerlaan 17?
Huishoudens in de buurt van Burgemeester Middelaerlaan 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 221 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ginneken heeft 8% van de woningen zonnepanelen.