Huiswaardemeter

Woningwaarde Vogelenzanglaan 17

4835EL Breda

Te koop
78 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 7.239Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 564.650
+4,1%
[ € 496.892 – € 632.408 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 549.000[ € 521.550 – € 576.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 578.421[ € 547.628 – € 605.273 ]

Wat is mijn huis waard?

Vogelenzanglaan 17 in Breda heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 564.650 (€ 7.239 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.311Sinds mei +0,4%
+€ 22.34212 maanden +4,1%
€ -65512 mnd vs. NL -0,1%
Vogelenzanglaan 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 564.650 voor Vogelenzanglaan 17 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vogelenzanglaan 17 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 578.421. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 564.650.

Verwachte verkoopprijs Vogelenzanglaan 17
€ 578.421[ € 547.628 – € 605.273 ]
Verkoper houdt over€ 570.808−€ 7.613 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 592.139+€ 13.718 kosten koper
Verkoopprijs€ 578.421
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.363
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 570.808

Wat is de vraagprijs?

Vogelenzanglaan 17 in Breda staat in te koop voor € 549.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.038 per m².

Vraagprijs Vogelenzanglaan 17
Onder gem. in buurt GinnekenBoven gem.
€ 549.000[ € 521.550 – € 576.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 7.038[ € 6.687 – € 7.390 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ginneken
€ 778.900[ € 325.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vogelenzanglaan 17 adviseren wij in een bod van € 578.421, dat 5,4% boven de vraagprijs van € 549.000 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 564.650+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 578.421+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 607.342+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vogelenzanglaan 17 zal in bij een vraagprijs van € 549.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vogelenzanglaan 17 in Breda bedragen € 2.823 per maand bij een woningwaarde van € 564.650. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 282.000€ 847.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.823/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.761
OZB€ 11
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.823
Totaal betaald over 30 jaar€ 993.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vogelenzanglaan 17

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte78 m²
Perceeloppervlakte156 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 564.650
Verwachte verkoopprijs€ 578.421
Vraagprijs€ 549.000
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtGinneken→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ginneken besteden gemiddeld € 221 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.980 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (29%)
B (14%)
C (23%)
D (10%)
E (8%)
F (8%)
G (8%)

Wonen in Ginneken

Ginneken biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

32,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Groene Woud 192, 4834BE Breda
Groene Woud 192
1959 · 108 m²
€ 417.911
Straatbeeld van Overakkerstraat 247, 4834XM Breda
Overakkerstraat 247
1953 · 128 m²
€ 620.244
Straatbeeld van Blauwe Kei 141, 4834AT Breda
Blauwe Kei 141
1960 · 111 m²
€ 402.639
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 564.650 is Vogelenzanglaan 17 een van de meer betaalbare woningen in Ginneken. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Vogelenzanglaan 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vogelenzanglaan 17 in Breda.

Wat is Vogelenzanglaan 17 in Breda waard?
Vogelenzanglaan 17 in Breda heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 564.650 (bandbreedte € 496.892 – € 632.408). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Ginneken.
Wat is de vraagprijs van Vogelenzanglaan 17 in Breda?
Vogelenzanglaan 17 in Breda staat in juni 2026 te koop voor € 549.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 7.239.
Hoeveel moet ik overbieden op Vogelenzanglaan 17 in Breda?
Voor Vogelenzanglaan 17 adviseren wij een bod van € 578.421 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vogelenzanglaan 17 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Vogelenzanglaan 17 in Breda bedragen € 2.949 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 564.650 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.761 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 130 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vogelenzanglaan 17 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vogelenzanglaan 17 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 22.342) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vogelenzanglaan 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ginneken is € 665.000. De geschatte marktwaarde van Vogelenzanglaan 17 ligt rond € 564.650. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vogelenzanglaan 17?
Huishoudens in de buurt van Vogelenzanglaan 17 besteden in juni 2026 gemiddeld € 221 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ginneken heeft 8% van de woningen zonnepanelen.