Huiswaardemeter

Woningwaarde Vogelenzanglaan 17

4835EL Breda

91 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 6.205Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 564.650
+5,0%
[ € 496.892 – € 632.408 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 549.000[ € 521.550 – € 576.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 578.421[ € 547.628 – € 605.273 ]

Wat is mijn huis waard?

Vogelenzanglaan 17 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 564.650 (€ 6.205 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.311Sinds september +0,4%
+€ 27.11612 maanden +5,0%
+€ 6.29112 mnd vs. NL +1,2%
Vogelenzanglaan 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 564.650 voor Vogelenzanglaan 17 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vogelenzanglaan 17 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 578.421. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 564.650.

Verwachte verkoopprijs Vogelenzanglaan 17
€ 578.421[ € 547.628 – € 605.273 ]
Verkoper houdt over€ 570.808−€ 7.613 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 592.139+€ 13.718 kosten koper
Verkoopprijs€ 578.421
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.363
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 570.808

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vogelenzanglaan 17 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 549.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.033 per m².

Verwachte vraagprijs Vogelenzanglaan 17
Onder gem. in buurt GinnekenBoven gem.
€ 549.000[ € 521.550 – € 576.450 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.033[ € 5.731 – € 6.335 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ginneken
€ 980.652[ € 310.000 – € 2.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vogelenzanglaan 17 adviseren wij in een bod van € 578.421, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 549.000 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 564.650+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 578.421+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 607.342+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vogelenzanglaan 17 zal in bij een vraagprijs van € 549.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vogelenzanglaan 17 in Breda bedragen € 2.858 per maand bij een woningwaarde van € 564.650. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 765.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.858/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.761
OZB€ 24
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.858
Totaal betaald over 30 jaar€ 993.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vogelenzanglaan 17

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte91 m²
Perceeloppervlakte156 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 564.650
Verwachte verkoopprijs€ 578.421
Verwachte vraagprijs€ 549.000
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtGinneken→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ginneken besteden gemiddeld € 221 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.980 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (14%)
C (24%)
D (10%)
E (8%)
F (8%)
G (8%)

Wonen in Ginneken

Ginneken biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

32,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Johan Willem Frisolaan 11A, 4835AA Breda
Johan Willem Frisolaan 11A
1951 · 90 m²
€ 411.492
Straatbeeld van Dillenburgstraat 13, 4835EA Breda
Dillenburgstraat 13
1950 · 108 m²
€ 743.281
Straatbeeld van Laan van Liedekerke 30, 4835CC Breda
Laan van Liedekerke 30
1938 · 127 m²
€ 794.443
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 564.650 is Vogelenzanglaan 17 een van de meer betaalbare woningen in Ginneken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Vogelenzanglaan 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vogelenzanglaan 17 in Breda.

Wat is Vogelenzanglaan 17 in Breda waard?
Vogelenzanglaan 17 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 564.650 (bandbreedte € 496.892 – € 632.408). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Ginneken.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vogelenzanglaan 17 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Vogelenzanglaan 17 in Breda is in oktober 2026 € 549.000 (bandbreedte € 521.550 – € 576.450). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.205.
Hoeveel moet ik overbieden op Vogelenzanglaan 17 in Breda?
Voor Vogelenzanglaan 17 adviseren wij een bod van € 578.421 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vogelenzanglaan 17 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Vogelenzanglaan 17 in Breda bedragen € 2.858 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 564.650 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.761 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vogelenzanglaan 17 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vogelenzanglaan 17 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 27.116) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vogelenzanglaan 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ginneken is € 665.000. De geschatte marktwaarde van Vogelenzanglaan 17 ligt rond € 564.650. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vogelenzanglaan 17?
Huishoudens in de buurt van Vogelenzanglaan 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 221 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ginneken heeft 8% van de woningen zonnepanelen.