Huiswaardemeter

Woningwaarde Vogelenzanglaan 3

4835EL Breda

Te koop
109 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 4.592Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 500.566
+4,4%
[ € 440.498 – € 560.634 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 487.774[ € 463.385 – € 512.163 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 513.251[ € 487.481 – € 538.795 ]

Wat is mijn huis waard?

Vogelenzanglaan 3 in Breda heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 500.566 (€ 4.592 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.049Sinds juli +0,4%
+€ 20.91712 maanden +4,4%
+€ 3.97612 mnd vs. NL +0,8%
Vogelenzanglaan 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 500.566 voor Vogelenzanglaan 3 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vogelenzanglaan 3 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 513.251. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 500.566.

Verwachte verkoopprijs Vogelenzanglaan 3
€ 513.251[ € 487.481 – € 538.795 ]
Verkoper houdt over€ 506.355−€ 6.896 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 525.666+€ 12.415 kosten koper
Verkoopprijs€ 513.251
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.646
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 506.355

Wat is de vraagprijs?

Vogelenzanglaan 3 in Breda staat in te koop voor € 487.774. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.475 per m².

Vraagprijs Vogelenzanglaan 3
Onder gem. in buurt GinnekenBoven gem.
€ 487.774[ € 463.385 – € 512.163 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.475[ € 4.251 – € 4.699 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ginneken
€ 895.471[ € 335.000 – € 2.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vogelenzanglaan 3 adviseren wij in een bod van € 513.251, dat 5,2% boven de vraagprijs van € 487.774 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 500.566+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 513.251+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 538.914+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vogelenzanglaan 3 zal in bij een vraagprijs van € 487.774 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vogelenzanglaan 3 in Breda bedragen € 2.546 per maand bij een woningwaarde van € 500.566. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 701.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.546/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.448
OZB€ 21
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.546
Totaal betaald over 30 jaar€ 881.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vogelenzanglaan 3

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte123 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 500.566
Verwachte verkoopprijs€ 513.251
Vraagprijs€ 487.774
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtGinneken→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ginneken besteden gemiddeld € 221 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.980 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (14%)
C (24%)
D (10%)
E (8%)
F (8%)
G (8%)

Wonen in Ginneken

Ginneken biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

32,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Johan Willem Frisolaan 11A, 4835AA Breda
Johan Willem Frisolaan 11A
1951 · 90 m²
€ 411.492
Straatbeeld van Laan van Liedekerke 30, 4835CC Breda
Laan van Liedekerke 30
1938 · 127 m²
€ 794.589
Straatbeeld van Laan van Liedekerke 26, 4835CC Breda
Laan van Liedekerke 26
1938 · 164 m²
€ 837.495
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 500.566 is Vogelenzanglaan 3 een van de meer betaalbare woningen in Ginneken. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vogelenzanglaan 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vogelenzanglaan 3 in Breda.

Wat is Vogelenzanglaan 3 in Breda waard?
Vogelenzanglaan 3 in Breda heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 500.566 (bandbreedte € 440.498 – € 560.634). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Ginneken.
Wat is de vraagprijs van Vogelenzanglaan 3 in Breda?
Vogelenzanglaan 3 in Breda staat in augustus 2026 te koop voor € 487.774. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.592.
Hoeveel moet ik overbieden op Vogelenzanglaan 3 in Breda?
Voor Vogelenzanglaan 3 adviseren wij een bod van € 513.251 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vogelenzanglaan 3 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Vogelenzanglaan 3 in Breda bedragen € 2.546 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 500.566 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.448 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vogelenzanglaan 3 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vogelenzanglaan 3 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 20.917) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vogelenzanglaan 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ginneken is € 665.000. De geschatte marktwaarde van Vogelenzanglaan 3 ligt rond € 500.566. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vogelenzanglaan 3?
Huishoudens in de buurt van Vogelenzanglaan 3 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 221 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ginneken heeft 8% van de woningen zonnepanelen.