Huiswaardemeter

Woningwaarde Postlaan 39

4835EM Breda

112 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 5.510Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 617.096
+5,0%
[ € 543.044 – € 691.148 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 600.000[ € 570.000 – € 630.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 632.734[ € 593.940 – € 656.460 ]

Wat is mijn huis waard?

Postlaan 39 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 617.096 (€ 5.510 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.526Sinds september +0,4%
+€ 29.63412 maanden +5,0%
+€ 6.87512 mnd vs. NL +1,2%
Postlaan 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 617.096 voor Postlaan 39 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Postlaan 39 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 632.734. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 617.096.

Verwachte verkoopprijs Postlaan 39
€ 632.734[ € 593.940 – € 656.460 ]
Verkoper houdt over€ 624.524−€ 8.210 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 647.539+€ 14.805 kosten koper
Verkoopprijs€ 632.734
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.960
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 624.524

Wat is de verwachte vraagprijs?

Postlaan 39 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 600.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.357 per m².

Verwachte vraagprijs Postlaan 39
Onder gem. in buurt GinnekenBoven gem.
€ 600.000[ € 570.000 – € 630.000 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.357[ € 5.089 – € 5.625 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ginneken
€ 962.652[ € 310.000 – € 2.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Postlaan 39 adviseren wij in een bod van € 632.734, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 600.000 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 617.096+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 632.734+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 664.371+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Postlaan 39 zal in bij een vraagprijs van € 600.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Postlaan 39 in Breda bedragen € 3.122 per maand bij een woningwaarde van € 617.096. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 817.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.122/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.018
OZB€ 26
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.122
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.086.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Postlaan 39

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte106 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 617.096
Verwachte verkoopprijs€ 632.734
Verwachte vraagprijs€ 600.000
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtGinneken→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ginneken besteden gemiddeld € 221 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.980 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (14%)
C (24%)
D (10%)
E (8%)
F (8%)
G (8%)

Wonen in Ginneken

Ginneken biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

32,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Keermanslaan 61, 4835GE Breda
Keermanslaan 61
1978 · 149 m²
€ 709.198
Straatbeeld van Laurenspark 100, 4835GZ Breda
Laurenspark 100
1996 · 188 m²
€ 1.008.038
Straatbeeld van Madame Curieplein 34, 4834XS Breda
Madame Curieplein 34
1987 · 105 m²
€ 499.397
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Postlaan 39 ligt met een geschatte woningwaarde van € 617.096 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Ginneken willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Postlaan 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Postlaan 39 in Breda.

Wat is Postlaan 39 in Breda waard?
Postlaan 39 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 617.096 (bandbreedte € 543.044 – € 691.148). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Ginneken.
Wat is de verwachte vraagprijs van Postlaan 39 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Postlaan 39 in Breda is in oktober 2026 € 600.000 (bandbreedte € 570.000 – € 630.000). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.510.
Hoeveel moet ik overbieden op Postlaan 39 in Breda?
Voor Postlaan 39 adviseren wij een bod van € 632.734 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Postlaan 39 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Postlaan 39 in Breda bedragen € 3.122 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 617.096 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.018 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Postlaan 39 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Postlaan 39 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 29.634) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Postlaan 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ginneken is € 665.000. De geschatte marktwaarde van Postlaan 39 ligt rond € 617.096. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Postlaan 39?
Huishoudens in de buurt van Postlaan 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 221 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ginneken heeft 8% van de woningen zonnepanelen.