Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerkhofweg 50

4835GC Breda

181 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1926Bouwjaar
€ 3.099Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 560.901
+5,0%
[ € 493.593 – € 628.209 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 547.214[ € 519.853 – € 574.575 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 574.931[ € 545.846 – € 603.304 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerkhofweg 50 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 560.901 (€ 3.099 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.296Sinds september +0,4%
+€ 26.93612 maanden +5,0%
+€ 6.25012 mnd vs. NL +1,2%
Kerkhofweg 50
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 560.901 voor Kerkhofweg 50 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerkhofweg 50 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 574.931. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 560.901.

Verwachte verkoopprijs Kerkhofweg 50
€ 574.931[ € 545.846 – € 603.304 ]
Verkoper houdt over€ 567.357−€ 7.574 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 588.580+€ 13.649 kosten koper
Verkoopprijs€ 574.931
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.324
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 567.357

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerkhofweg 50 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 547.214. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.023 per m².

Verwachte vraagprijs Kerkhofweg 50
Onder gem. in buurt GinnekenBoven gem.
€ 547.214[ € 519.853 – € 574.575 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.023[ € 2.872 – € 3.174 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ginneken
€ 980.652[ € 310.000 – € 2.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerkhofweg 50 adviseren wij in een bod van € 574.931, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 547.214 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 560.901+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 574.931+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 603.678+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerkhofweg 50 zal in bij een vraagprijs van € 547.214 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerkhofweg 50 in Breda bedragen € 2.861 per maand bij een woningwaarde van € 560.901. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 761.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.861/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.743
OZB€ 24
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.861
Totaal betaald over 30 jaar€ 987.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerkhofweg 50

Woninggegevens

Bouwjaar1926
Woonoppervlakte181 m²
Perceeloppervlakte200 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 560.901
Verwachte verkoopprijs€ 574.931
Verwachte vraagprijs€ 547.214
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtGinneken→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ginneken besteden gemiddeld € 221 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.980 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (14%)
C (24%)
D (10%)
E (8%)
F (8%)
G (8%)

Wonen in Ginneken

Ginneken biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

32,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Passtoorsstraat 52, 4835KG Breda
Burgemeester Passtoorsstraat 52
1928 · 176 m²
€ 1.083.999
Straatbeeld van Regentesselaan 31, 4835KK Breda
Regentesselaan 31
1938 · 191 m²
€ 1.325.763
Straatbeeld van Prins Frederiklaan 46, 4835LE Breda
Prins Frederiklaan 46
1938 · 165 m²
€ 1.099.242
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 560.901 is Kerkhofweg 50 een van de meer betaalbare woningen in Ginneken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Kerkhofweg 50

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerkhofweg 50 in Breda.

Wat is Kerkhofweg 50 in Breda waard?
Kerkhofweg 50 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 560.901 (bandbreedte € 493.593 – € 628.209). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Ginneken.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kerkhofweg 50 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Kerkhofweg 50 in Breda is in oktober 2026 € 547.214 (bandbreedte € 519.853 – € 574.575). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.099.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerkhofweg 50 in Breda?
Voor Kerkhofweg 50 adviseren wij een bod van € 574.931 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerkhofweg 50 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Kerkhofweg 50 in Breda bedragen € 2.861 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 560.901 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.743 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerkhofweg 50 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerkhofweg 50 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 26.936) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerkhofweg 50?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ginneken is € 665.000. De geschatte marktwaarde van Kerkhofweg 50 ligt rond € 560.901. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerkhofweg 50?
Huishoudens in de buurt van Kerkhofweg 50 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 221 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ginneken heeft 8% van de woningen zonnepanelen.