Huiswaardemeter

Woningwaarde Fortuynhof 16

4835GD Breda

139 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 4.637Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 644.523
+5,0%
[ € 567.180 – € 721.866 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 631.475[ € 599.901 – € 663.049 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 657.840[ € 624.497 – € 690.234 ]

Wat is mijn huis waard?

Fortuynhof 16 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 644.523 (€ 4.637 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.638Sinds september +0,4%
+€ 30.95212 maanden +5,0%
+€ 7.18212 mnd vs. NL +1,2%
Fortuynhof 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 644.523 voor Fortuynhof 16 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fortuynhof 16 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 657.840. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 644.523.

Verwachte verkoopprijs Fortuynhof 16
€ 657.840[ € 624.497 – € 690.234 ]
Verkoper houdt over€ 649.354−€ 8.486 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 673.147+€ 15.307 kosten koper
Verkoopprijs€ 657.840
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.236
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 649.354

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fortuynhof 16 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 631.475. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.543 per m².

Verwachte vraagprijs Fortuynhof 16
Onder gem. in buurt GinnekenBoven gem.
€ 631.475[ € 599.901 – € 663.049 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.543[ € 4.316 – € 4.770 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ginneken
€ 980.652[ € 310.000 – € 2.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fortuynhof 16 adviseren wij in een bod van € 657.840, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 631.475 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 644.523+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 657.840+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 690.732+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fortuynhof 16 zal in bij een vraagprijs van € 631.475 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fortuynhof 16 in Breda bedragen € 3.263 per maand bij een woningwaarde van € 644.523. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 845.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.263/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.152
OZB€ 27
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.263
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.134.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fortuynhof 16

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte139 m²
Perceeloppervlakte193 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 644.523
Verwachte verkoopprijs€ 657.840
Verwachte vraagprijs€ 631.475
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtGinneken→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ginneken besteden gemiddeld € 221 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.980 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (14%)
C (24%)
D (10%)
E (8%)
F (8%)
G (8%)

Wonen in Ginneken

Ginneken biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

32,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Keermanslaan 61, 4835GE Breda
Keermanslaan 61
1978 · 149 m²
€ 709.198
Straatbeeld van Laurenspark 100, 4835GZ Breda
Laurenspark 100
1996 · 188 m²
€ 1.008.038
Straatbeeld van Madame Curieplein 34, 4834XS Breda
Madame Curieplein 34
1987 · 105 m²
€ 499.397
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Fortuynhof 16 ligt met een geschatte woningwaarde van € 644.523 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Ginneken willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Fortuynhof 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fortuynhof 16 in Breda.

Wat is Fortuynhof 16 in Breda waard?
Fortuynhof 16 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 644.523 (bandbreedte € 567.180 – € 721.866). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Ginneken.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fortuynhof 16 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Fortuynhof 16 in Breda is in oktober 2026 € 631.475 (bandbreedte € 599.901 – € 663.049). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.637.
Hoeveel moet ik overbieden op Fortuynhof 16 in Breda?
Voor Fortuynhof 16 adviseren wij een bod van € 657.840 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fortuynhof 16 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Fortuynhof 16 in Breda bedragen € 3.263 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 644.523 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.152 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fortuynhof 16 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fortuynhof 16 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 30.952) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fortuynhof 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ginneken is € 665.000. De geschatte marktwaarde van Fortuynhof 16 ligt rond € 644.523. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fortuynhof 16?
Huishoudens in de buurt van Fortuynhof 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 221 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ginneken heeft 8% van de woningen zonnepanelen.