Huiswaardemeter

Woningwaarde van Brechtstraat 2

4835GL Breda

86 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 5.100Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 438.619
+5,0%
[ € 385.985 – € 491.253 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 427.645[ € 406.263 – € 449.027 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 449.875[ € 426.982 – € 471.927 ]

Wat is mijn huis waard?

van Brechtstraat 2 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 438.619 (€ 5.100 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.795Sinds september +0,4%
+€ 21.06412 maanden +5,0%
+€ 4.88712 mnd vs. NL +1,2%
van Brechtstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 438.619 voor van Brechtstraat 2 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van Brechtstraat 2 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 449.875. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 438.619.

Verwachte verkoopprijs van Brechtstraat 2
€ 449.875[ € 426.982 – € 471.927 ]
Verkoper houdt over€ 443.676−€ 6.199 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 461.023+€ 11.148 kosten koper
Verkoopprijs€ 449.875
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.949
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 443.676

Wat is de verwachte vraagprijs?

van Brechtstraat 2 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 427.645. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.973 per m².

Verwachte vraagprijs van Brechtstraat 2
Onder gem. in buurt GinnekenBoven gem.
€ 427.645[ € 406.263 – € 449.027 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.973[ € 4.724 – € 5.221 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ginneken
€ 962.652[ € 310.000 – € 2.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van Brechtstraat 2 adviseren wij in een bod van € 449.875, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 427.645 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 438.619+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 449.875+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 472.369+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van Brechtstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 427.645 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van Brechtstraat 2 in Breda bedragen € 2.235 per maand bij een woningwaarde van € 438.619. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 639.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.235/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.145
OZB€ 19
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.235
Totaal betaald over 30 jaar€ 772.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over van Brechtstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte120 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 438.619
Verwachte verkoopprijs€ 449.875
Verwachte vraagprijs€ 427.645
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtGinneken→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ginneken besteden gemiddeld € 221 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.980 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (14%)
C (24%)
D (10%)
E (8%)
F (8%)
G (8%)

Wonen in Ginneken

Ginneken biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

32,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Johan Willem Frisolaan 11A, 4835AA Breda
Johan Willem Frisolaan 11A
1951 · 90 m²
€ 411.492
Straatbeeld van Dillenburgstraat 13, 4835EA Breda
Dillenburgstraat 13
1950 · 108 m²
€ 743.281
Straatbeeld van Laan van Liedekerke 30, 4835CC Breda
Laan van Liedekerke 30
1938 · 127 m²
€ 794.443
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 438.619 is van Brechtstraat 2 een van de meer betaalbare woningen in Ginneken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over van Brechtstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van Brechtstraat 2 in Breda.

Wat is van Brechtstraat 2 in Breda waard?
van Brechtstraat 2 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 438.619 (bandbreedte € 385.985 – € 491.253). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Ginneken.
Wat is de verwachte vraagprijs van van Brechtstraat 2 in Breda?
De verwachte vraagprijs van van Brechtstraat 2 in Breda is in oktober 2026 € 427.645 (bandbreedte € 406.263 – € 449.027). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.100.
Hoeveel moet ik overbieden op van Brechtstraat 2 in Breda?
Voor van Brechtstraat 2 adviseren wij een bod van € 449.875 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van van Brechtstraat 2 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van van Brechtstraat 2 in Breda bedragen € 2.235 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 438.619 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.145 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van Brechtstraat 2 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van Brechtstraat 2 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 21.064) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van Brechtstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ginneken is € 665.000. De geschatte marktwaarde van van Brechtstraat 2 ligt rond € 438.619. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van Brechtstraat 2?
Huishoudens in de buurt van van Brechtstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 221 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ginneken heeft 8% van de woningen zonnepanelen.