Huiswaardemeter

Woningwaarde Raadhuisstraat 9

4835JA Breda

118 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 5.789Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 683.122
+5,0%
[ € 601.147 – € 765.097 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 669.506[ € 636.031 – € 702.981 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 697.015[ € 662.108 – € 731.803 ]

Wat is mijn huis waard?

Raadhuisstraat 9 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 683.122 (€ 5.789 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.796Sinds september +0,4%
+€ 32.80512 maanden +5,0%
+€ 7.61112 mnd vs. NL +1,2%
Raadhuisstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 683.122 voor Raadhuisstraat 9 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Raadhuisstraat 9 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 697.015. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 683.122.

Verwachte verkoopprijs Raadhuisstraat 9
€ 697.015[ € 662.108 – € 731.803 ]
Verkoper houdt over€ 688.098−€ 8.917 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 713.105+€ 16.090 kosten koper
Verkoopprijs€ 697.015
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.667
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 688.098

Wat is de verwachte vraagprijs?

Raadhuisstraat 9 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 669.506. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.674 per m².

Verwachte vraagprijs Raadhuisstraat 9
Onder gem. in buurt GinnekenBoven gem.
€ 669.506[ € 636.031 – € 702.981 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.674[ € 5.390 – € 5.957 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ginneken
€ 980.652[ € 310.000 – € 2.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Raadhuisstraat 9 adviseren wij in een bod van € 697.015, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 669.506 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 683.122+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 697.015+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 731.866+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Raadhuisstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 669.506 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Raadhuisstraat 9 in Breda bedragen € 3.449 per maand bij een woningwaarde van € 683.122. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 883.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.449/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.341
OZB€ 29
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.449
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.202.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Raadhuisstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte190 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 683.122
Verwachte verkoopprijs€ 697.015
Verwachte vraagprijs€ 669.506
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtGinneken→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ginneken besteden gemiddeld € 221 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.980 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (14%)
C (24%)
D (10%)
E (8%)
F (8%)
G (8%)

Wonen in Ginneken

Ginneken biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

32,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van van Duijvenvoordestraat 45, 4835CA Breda
van Duijvenvoordestraat 45
1929 · 119 m²
€ 715.917
Straatbeeld van Kerkhofweg 82, 4835GC Breda
Kerkhofweg 82
1933 · 108 m²
€ 513.550
Straatbeeld van Laan van Liedekerke 30, 4835CC Breda
Laan van Liedekerke 30
1938 · 127 m²
€ 794.443
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Raadhuisstraat 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 683.122 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Ginneken willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Raadhuisstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Raadhuisstraat 9 in Breda.

Wat is Raadhuisstraat 9 in Breda waard?
Raadhuisstraat 9 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 683.122 (bandbreedte € 601.147 – € 765.097). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ginneken.
Wat is de verwachte vraagprijs van Raadhuisstraat 9 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Raadhuisstraat 9 in Breda is in oktober 2026 € 669.506 (bandbreedte € 636.031 – € 702.981). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.789.
Hoeveel moet ik overbieden op Raadhuisstraat 9 in Breda?
Voor Raadhuisstraat 9 adviseren wij een bod van € 697.015 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Raadhuisstraat 9 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Raadhuisstraat 9 in Breda bedragen € 3.449 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 683.122 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.341 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Raadhuisstraat 9 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Raadhuisstraat 9 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 32.805) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Raadhuisstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ginneken is € 665.000. De geschatte marktwaarde van Raadhuisstraat 9 ligt rond € 683.122. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Raadhuisstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Raadhuisstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 221 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ginneken heeft 8% van de woningen zonnepanelen.