Huiswaardemeter

Woningwaarde Duivelsbruglaan 96-B1

4835JJ Breda

130 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 7.158Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 930.600
+5,0%
[ € 818.928 – € 1.042.272 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 914.235[ € 868.523 – € 959.947 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 947.258[ € 899.790 – € 994.505 ]

Wat is mijn huis waard?

Duivelsbruglaan 96-B1 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 930.600 (€ 7.158 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.809Sinds september +0,4%
+€ 44.69012 maanden +5,0%
+€ 10.36912 mnd vs. NL +1,2%
Duivelsbruglaan 96-B1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 930.600 voor Duivelsbruglaan 96-B1 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Duivelsbruglaan 96-B1 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 947.258. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 930.600.

Verwachte verkoopprijs Duivelsbruglaan 96-B1
€ 947.258[ € 899.790 – € 994.505 ]
Verkoper houdt over€ 935.588−€ 11.670 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 968.353+€ 21.095 kosten koper
Verkoopprijs€ 947.258
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.420
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 935.588

Wat is de verwachte vraagprijs?

Duivelsbruglaan 96-B1 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 914.235. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.033 per m².

Verwachte vraagprijs Duivelsbruglaan 96-B1
Onder gem. in buurt GinnekenBoven gem.
€ 914.235[ € 868.523 – € 959.947 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.033[ € 6.681 – € 7.384 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ginneken
€ 980.652[ € 310.000 – € 2.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Duivelsbruglaan 96-B1 adviseren wij in een bod van € 947.258, dat 3,6% boven de verwachte vraagprijs van € 914.235 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 930.600+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 947.258+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 994.621+8,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Duivelsbruglaan 96-B1 zal in bij een vraagprijs van € 914.235 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Duivelsbruglaan 96-B1 in Breda bedragen € 4.672 per maand bij een woningwaarde van € 930.600. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.131.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.672/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.551
OZB€ 39
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.672
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.638.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Duivelsbruglaan 96-B1

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte130 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 930.600
Verwachte verkoopprijs€ 947.258
Verwachte vraagprijs€ 914.235
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtGinneken→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ginneken besteden gemiddeld € 221 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.980 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (14%)
C (24%)
D (10%)
E (8%)
F (8%)
G (8%)

Wonen in Ginneken

Ginneken biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

32,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Keermanslaan 61, 4835GE Breda
Keermanslaan 61
1978 · 149 m²
€ 709.198
Straatbeeld van Laurenspark 100, 4835GZ Breda
Laurenspark 100
1996 · 188 m²
€ 1.008.038
Straatbeeld van Bavelselaan 380, 4834TK Breda
Bavelselaan 380
1976 · 95 m²
€ 431.943
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Duivelsbruglaan 96-B1 valt met een geschatte woningwaarde van € 930.600 duidelijk in het hogere segment van Ginneken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Duivelsbruglaan 96-B1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Duivelsbruglaan 96-B1 in Breda.

Wat is Duivelsbruglaan 96-B1 in Breda waard?
Duivelsbruglaan 96-B1 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 930.600 (bandbreedte € 818.928 – € 1.042.272). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ginneken.
Wat is de verwachte vraagprijs van Duivelsbruglaan 96-B1 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Duivelsbruglaan 96-B1 in Breda is in oktober 2026 € 914.235 (bandbreedte € 868.523 – € 959.947). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.158.
Hoeveel moet ik overbieden op Duivelsbruglaan 96-B1 in Breda?
Voor Duivelsbruglaan 96-B1 adviseren wij een bod van € 947.258 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Duivelsbruglaan 96-B1 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Duivelsbruglaan 96-B1 in Breda bedragen € 4.672 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 930.600 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.551 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Duivelsbruglaan 96-B1 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Duivelsbruglaan 96-B1 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 44.690) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Duivelsbruglaan 96-B1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ginneken is € 665.000. De geschatte marktwaarde van Duivelsbruglaan 96-B1 ligt rond € 930.600. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Duivelsbruglaan 96-B1?
Huishoudens in de buurt van Duivelsbruglaan 96-B1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 221 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ginneken heeft 8% van de woningen zonnepanelen.