Huiswaardemeter

Woningwaarde Baronielaan 245

4835JL Breda

197 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1905Bouwjaar
€ 6.095Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.200.743
+5,0%
[ € 1.056.654 – € 1.344.832 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.175.000[ € 1.116.250 – € 1.233.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.221.974[ € 1.156.435 – € 1.278.165 ]

Wat is mijn huis waard?

Baronielaan 245 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.200.743 (€ 6.095 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.914Sinds september +0,4%
+€ 57.66312 maanden +5,0%
+€ 13.37912 mnd vs. NL +1,2%
Baronielaan 245
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.200.743 voor Baronielaan 245 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Baronielaan 245 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.221.974. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 1.200.743.

Verwachte verkoopprijs Baronielaan 245
€ 1.221.974[ € 1.156.435 – € 1.278.165 ]
Verkoper houdt over€ 1.207.282−€ 14.692 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.248.563+€ 26.589 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.221.974
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.442
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.207.282

Wat is de verwachte vraagprijs?

Baronielaan 245 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.175.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.964 per m².

Verwachte vraagprijs Baronielaan 245
Onder gem. in buurt RuitersbosBoven gem.
€ 1.175.000[ € 1.116.250 – € 1.233.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.964[ € 5.666 – € 6.263 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ruitersbos
€ 2.012.455[ € 387.000 – € 3.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Baronielaan 245 adviseren wij in een bod van € 1.221.974, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 1.175.000 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.200.743+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.221.974+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.283.073+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Baronielaan 245 zal in bij een vraagprijs van € 1.175.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Baronielaan 245 in Breda bedragen € 6.021 per maand bij een woningwaarde van € 1.200.743. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.401.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.021/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.872
OZB€ 51
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 6.021
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.113.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Baronielaan 245

Woninggegevens

Bouwjaar1905
Woonoppervlakte197 m²
Perceeloppervlakte190 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.200.743
Verwachte verkoopprijs€ 1.221.974
Verwachte vraagprijs€ 1.175.000
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtRuitersbos→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ruitersbos besteden gemiddeld € 239 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 136/mndAardgas(1.190 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.270 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (35%)
B (10%)
C (21%)
D (17%)
E (10%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Ruitersbos

Ruitersbos biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,2 km.

23,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken5,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Baronielaan 229, 4835JK Breda
Baronielaan 229
1905 · 272 m²
€ 1.382.361
Straatbeeld van Burgemeester Kerstenslaan 11, 4837BM Breda
Burgemeester Kerstenslaan 11
1901 · 186 m²
€ 1.114.493
Straatbeeld van Chopinstraat 23, 4837BD Breda
Chopinstraat 23
1956 · 146 m²
€ 872.250
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Baronielaan 245 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.200.743 duidelijk in het hogere segment van Ruitersbos. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Baronielaan 245

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Baronielaan 245 in Breda.

Wat is Baronielaan 245 in Breda waard?
Baronielaan 245 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.200.743 (bandbreedte € 1.056.654 – € 1.344.832). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ruitersbos.
Wat is de verwachte vraagprijs van Baronielaan 245 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Baronielaan 245 in Breda is in oktober 2026 € 1.175.000 (bandbreedte € 1.116.250 – € 1.233.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.095.
Hoeveel moet ik overbieden op Baronielaan 245 in Breda?
Voor Baronielaan 245 adviseren wij een bod van € 1.221.974 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Baronielaan 245 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Baronielaan 245 in Breda bedragen € 6.021 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.200.743 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.872 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Baronielaan 245 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Baronielaan 245 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 57.663) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Baronielaan 245?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ruitersbos is € 732.000. De geschatte marktwaarde van Baronielaan 245 ligt rond € 1.200.743. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Baronielaan 245?
Huishoudens in de buurt van Baronielaan 245 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 239 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ruitersbos heeft 9% van de woningen zonnepanelen.