Huiswaardemeter

Woningwaarde Baronielaan 309

4835JN Breda

199 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1905Bouwjaar
€ 4.443Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 884.100
+5,0%
[ € 778.008 – € 990.192 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 868.713[ € 825.277 – € 912.149 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 899.760[ € 854.162 – € 944.074 ]

Wat is mijn huis waard?

Baronielaan 309 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 884.100 (€ 4.443 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.618Sinds september +0,4%
+€ 42.45712 maanden +5,0%
+€ 9.85112 mnd vs. NL +1,2%
Baronielaan 309
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 884.100 voor Baronielaan 309 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Baronielaan 309 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 899.760. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 884.100.

Verwachte verkoopprijs Baronielaan 309
€ 899.760[ € 854.162 – € 944.074 ]
Verkoper houdt over€ 888.613−€ 11.147 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 919.905+€ 20.145 kosten koper
Verkoopprijs€ 899.760
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.897
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 888.613

Wat is de verwachte vraagprijs?

Baronielaan 309 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 868.713. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.365 per m².

Verwachte vraagprijs Baronielaan 309
Onder gem. in buurt RuitersbosBoven gem.
€ 868.713[ € 825.277 – € 912.149 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.365[ € 4.147 – € 4.584 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ruitersbos
€ 2.012.455[ € 387.000 – € 3.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Baronielaan 309 adviseren wij in een bod van € 899.760, dat 3,6% boven de verwachte vraagprijs van € 868.713 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 884.100+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 899.760+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 944.748+8,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Baronielaan 309 zal in bij een vraagprijs van € 868.713 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Baronielaan 309 in Breda bedragen € 4.458 per maand bij een woningwaarde van € 884.100. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.084.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.458/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.323
OZB€ 37
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.458
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.556.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Baronielaan 309

Woninggegevens

Bouwjaar1905
Woonoppervlakte199 m²
Perceeloppervlakte187 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 884.100
Verwachte verkoopprijs€ 899.760
Verwachte vraagprijs€ 868.713
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtRuitersbos→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ruitersbos besteden gemiddeld € 239 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 136/mndAardgas(1.190 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.270 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (35%)
B (10%)
C (21%)
D (17%)
E (10%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Ruitersbos

Ruitersbos biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,2 km.

23,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken5,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Baronielaan 229, 4835JK Breda
Baronielaan 229
1905 · 272 m²
€ 1.382.361
Straatbeeld van Burgemeester Kerstenslaan 11, 4837BM Breda
Burgemeester Kerstenslaan 11
1901 · 186 m²
€ 1.114.493
Straatbeeld van Chopinstraat 23, 4837BD Breda
Chopinstraat 23
1956 · 146 m²
€ 872.250
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 884.100 ligt Baronielaan 309 een stuk boven het buurtgemiddelde in Ruitersbos. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Baronielaan 309

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Baronielaan 309 in Breda.

Wat is Baronielaan 309 in Breda waard?
Baronielaan 309 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 884.100 (bandbreedte € 778.008 – € 990.192). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ruitersbos.
Wat is de verwachte vraagprijs van Baronielaan 309 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Baronielaan 309 in Breda is in oktober 2026 € 868.713 (bandbreedte € 825.277 – € 912.149). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.443.
Hoeveel moet ik overbieden op Baronielaan 309 in Breda?
Voor Baronielaan 309 adviseren wij een bod van € 899.760 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Baronielaan 309 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Baronielaan 309 in Breda bedragen € 4.458 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 884.100 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.323 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Baronielaan 309 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Baronielaan 309 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 42.457) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Baronielaan 309?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ruitersbos is € 732.000. De geschatte marktwaarde van Baronielaan 309 ligt rond € 884.100. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Baronielaan 309?
Huishoudens in de buurt van Baronielaan 309 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 239 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ruitersbos heeft 9% van de woningen zonnepanelen.