Huiswaardemeter

Woningwaarde Werfstraat 27

4835KA Breda

Te koop
93 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1904Bouwjaar
€ 6.417Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 596.758
+4,1%
[ € 525.147 – € 668.369 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 581.536[ € 552.459 – € 610.613 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 611.881[ € 581.187 – € 642.365 ]

Wat is mijn huis waard?

Werfstraat 27 in Breda heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 596.758 (€ 6.417 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.442Sinds mei +0,4%
+€ 23.61212 maanden +4,1%
€ -69312 mnd vs. NL -0,1%
Werfstraat 27
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 596.758 voor Werfstraat 27 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Werfstraat 27 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 611.881. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 596.758.

Verwachte verkoopprijs Werfstraat 27
€ 611.881[ € 581.187 – € 642.365 ]
Verkoper houdt over€ 603.900−€ 7.981 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 626.269+€ 14.388 kosten koper
Verkoopprijs€ 611.881
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.731
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 603.900

Wat is de vraagprijs?

Werfstraat 27 in Breda staat in te koop voor € 581.536. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.253 per m².

Vraagprijs Werfstraat 27
Onder gem. in buurt GinnekenBoven gem.
€ 581.536[ € 552.459 – € 610.613 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.253[ € 5.940 – € 6.566 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ginneken
€ 778.900[ € 325.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Werfstraat 27 adviseren wij in een bod van € 611.881, dat 5,2% boven de vraagprijs van € 581.536 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 596.758+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 611.881+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 642.475+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Werfstraat 27 zal in bij een vraagprijs van € 581.536 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Werfstraat 27 in Breda bedragen € 2.981 per maand bij een woningwaarde van € 596.758. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 298.000€ 895.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.981/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.918
OZB€ 11
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.981
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.050.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Werfstraat 27

Woninggegevens

Bouwjaar1904
Woonoppervlakte93 m²
Perceeloppervlakte90 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 596.758
Verwachte verkoopprijs€ 611.881
Vraagprijs€ 581.536
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtGinneken→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ginneken besteden gemiddeld € 221 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.980 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (29%)
B (14%)
C (23%)
D (10%)
E (8%)
F (8%)
G (8%)

Wonen in Ginneken

Ginneken biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

32,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bavelselaan 60, 4835GN Breda
Bavelselaan 60
1928 · 66 m²
€ 489.716
Straatbeeld van Laan van Liedekerke 26, 4835CC Breda
Laan van Liedekerke 26
1938 · 164 m²
€ 831.639
Straatbeeld van Prins Hendrikstraat 23-C8, 4835PK Breda
Prins Hendrikstraat 23-C8
2011 · 104 m²
€ 548.101
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Werfstraat 27 ligt met een geschatte woningwaarde van € 596.758 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Ginneken willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Werfstraat 27

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Werfstraat 27 in Breda.

Wat is Werfstraat 27 in Breda waard?
Werfstraat 27 in Breda heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 596.758 (bandbreedte € 525.147 – € 668.369). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Ginneken.
Wat is de vraagprijs van Werfstraat 27 in Breda?
Werfstraat 27 in Breda staat in juni 2026 te koop voor € 581.536. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.417.
Hoeveel moet ik overbieden op Werfstraat 27 in Breda?
Voor Werfstraat 27 adviseren wij een bod van € 611.881 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Werfstraat 27 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Werfstraat 27 in Breda bedragen € 3.113 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 596.758 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.918 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 137 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Werfstraat 27 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Werfstraat 27 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 23.612) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Werfstraat 27?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ginneken is € 665.000. De geschatte marktwaarde van Werfstraat 27 ligt rond € 596.758. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Werfstraat 27?
Huishoudens in de buurt van Werfstraat 27 besteden in juni 2026 gemiddeld € 221 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ginneken heeft 8% van de woningen zonnepanelen.