Huiswaardemeter

Woningwaarde Werfstraat 41

4835KA Breda

169 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1909Bouwjaar
€ 5.222Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 882.488
+5,0%
[ € 776.589 – € 988.387 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 866.746[ € 823.409 – € 910.083 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 898.516[ € 853.052 – € 942.846 ]

Wat is mijn huis waard?

Werfstraat 41 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 882.488 (€ 5.222 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.612Sinds september +0,4%
+€ 42.37912 maanden +5,0%
+€ 9.83212 mnd vs. NL +1,2%
Werfstraat 41
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 882.488 voor Werfstraat 41 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Werfstraat 41 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 898.516. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 882.488.

Verwachte verkoopprijs Werfstraat 41
€ 898.516[ € 853.052 – € 942.846 ]
Verkoper houdt over€ 887.382−€ 11.134 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 918.636+€ 20.120 kosten koper
Verkoopprijs€ 898.516
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.884
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 887.382

Wat is de verwachte vraagprijs?

Werfstraat 41 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 866.746. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.129 per m².

Verwachte vraagprijs Werfstraat 41
Onder gem. in buurt GinnekenBoven gem.
€ 866.746[ € 823.409 – € 910.083 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.129[ € 4.872 – € 5.385 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ginneken
€ 962.652[ € 310.000 – € 2.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Werfstraat 41 adviseren wij in een bod van € 898.516, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 866.746 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 882.488+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 898.516+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 943.442+8,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Werfstraat 41 zal in bij een vraagprijs van € 866.746 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Werfstraat 41 in Breda bedragen € 4.444 per maand bij een woningwaarde van € 882.488. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.082.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.444/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.316
OZB€ 37
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.444
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.553.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Werfstraat 41

Woninggegevens

Bouwjaar1909
Woonoppervlakte169 m²
Perceeloppervlakte136 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 882.488
Verwachte verkoopprijs€ 898.516
Verwachte vraagprijs€ 866.746
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtGinneken→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ginneken besteden gemiddeld € 221 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.980 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (14%)
C (24%)
D (10%)
E (8%)
F (8%)
G (8%)

Wonen in Ginneken

Ginneken biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

32,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ginnekenweg 258A, 4835NJ Breda
Ginnekenweg 258A
1906 · 163 m²
€ 767.702
Straatbeeld van Burgemeester Passtoorsstraat 52, 4835KG Breda
Burgemeester Passtoorsstraat 52
1928 · 176 m²
€ 1.083.999
Straatbeeld van van Duijvenvoordestraat 45, 4835CA Breda
van Duijvenvoordestraat 45
1929 · 119 m²
€ 715.917
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Werfstraat 41 valt met een geschatte woningwaarde van € 882.488 duidelijk in het hogere segment van Ginneken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Werfstraat 41

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Werfstraat 41 in Breda.

Wat is Werfstraat 41 in Breda waard?
Werfstraat 41 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 882.488 (bandbreedte € 776.589 – € 988.387). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ginneken.
Wat is de verwachte vraagprijs van Werfstraat 41 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Werfstraat 41 in Breda is in oktober 2026 € 866.746 (bandbreedte € 823.409 – € 910.083). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.222.
Hoeveel moet ik overbieden op Werfstraat 41 in Breda?
Voor Werfstraat 41 adviseren wij een bod van € 898.516 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Werfstraat 41 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Werfstraat 41 in Breda bedragen € 4.444 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 882.488 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.316 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Werfstraat 41 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Werfstraat 41 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 42.379) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Werfstraat 41?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ginneken is € 665.000. De geschatte marktwaarde van Werfstraat 41 ligt rond € 882.488. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Werfstraat 41?
Huishoudens in de buurt van Werfstraat 41 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 221 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ginneken heeft 8% van de woningen zonnepanelen.