Huiswaardemeter

Woningwaarde Burgemeester Passtoorsstraat 9

4835KE Breda

209 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1922Bouwjaar
€ 4.754Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 993.542
+5,0%
[ € 874.317 – € 1.112.767 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 976.058[ € 927.255 – € 1.024.861 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.011.339[ € 960.636 – € 1.061.756 ]

Wat is mijn huis waard?

Burgemeester Passtoorsstraat 9 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 993.542 (€ 4.754 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.066Sinds september +0,4%
+€ 47.71212 maanden +5,0%
+€ 11.06912 mnd vs. NL +1,2%
Burgemeester Passtoorsstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 993.542 voor Burgemeester Passtoorsstraat 9 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Burgemeester Passtoorsstraat 9 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.011.339. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 993.542.

Verwachte verkoopprijs Burgemeester Passtoorsstraat 9
€ 1.011.339[ € 960.636 – € 1.061.756 ]
Verkoper houdt over€ 998.964−€ 12.375 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.033.716+€ 22.377 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.011.339
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.125
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 998.964

Wat is de verwachte vraagprijs?

Burgemeester Passtoorsstraat 9 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 976.058. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.670 per m².

Verwachte vraagprijs Burgemeester Passtoorsstraat 9
Onder gem. in buurt GinnekenBoven gem.
€ 976.058[ € 927.255 – € 1.024.861 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.670[ € 4.437 – € 4.904 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ginneken
€ 980.652[ € 310.000 – € 2.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Burgemeester Passtoorsstraat 9 adviseren wij in een bod van € 1.011.339, dat 3,6% boven de verwachte vraagprijs van € 976.058 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 993.542+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.011.339+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.061.906+8,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Burgemeester Passtoorsstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 976.058 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Burgemeester Passtoorsstraat 9 in Breda bedragen € 5.002 per maand bij een woningwaarde van € 993.542. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.194.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.002/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.859
OZB€ 42
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 50
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 5.002
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.749.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Burgemeester Passtoorsstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1922
Woonoppervlakte209 m²
Perceeloppervlakte226 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 993.542
Verwachte verkoopprijs€ 1.011.339
Verwachte vraagprijs€ 976.058
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtGinneken→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ginneken besteden gemiddeld € 221 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.980 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (14%)
C (24%)
D (10%)
E (8%)
F (8%)
G (8%)

Wonen in Ginneken

Ginneken biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

32,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Regentesselaan 31, 4835KK Breda
Regentesselaan 31
1938 · 191 m²
€ 1.325.763
Straatbeeld van Burgemeester Passtoorsstraat 52, 4835KG Breda
Burgemeester Passtoorsstraat 52
1928 · 176 m²
€ 1.083.999
Straatbeeld van Prins Frederiklaan 46, 4835LE Breda
Prins Frederiklaan 46
1938 · 165 m²
€ 1.099.242
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Burgemeester Passtoorsstraat 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 993.542 duidelijk in het hogere segment van Ginneken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Burgemeester Passtoorsstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Burgemeester Passtoorsstraat 9 in Breda.

Wat is Burgemeester Passtoorsstraat 9 in Breda waard?
Burgemeester Passtoorsstraat 9 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 993.542 (bandbreedte € 874.317 – € 1.112.767). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ginneken.
Wat is de verwachte vraagprijs van Burgemeester Passtoorsstraat 9 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Burgemeester Passtoorsstraat 9 in Breda is in oktober 2026 € 976.058 (bandbreedte € 927.255 – € 1.024.861). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.754.
Hoeveel moet ik overbieden op Burgemeester Passtoorsstraat 9 in Breda?
Voor Burgemeester Passtoorsstraat 9 adviseren wij een bod van € 1.011.339 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Burgemeester Passtoorsstraat 9 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Burgemeester Passtoorsstraat 9 in Breda bedragen € 5.002 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 993.542 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.859 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 50 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Burgemeester Passtoorsstraat 9 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Burgemeester Passtoorsstraat 9 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 47.712) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Burgemeester Passtoorsstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ginneken is € 665.000. De geschatte marktwaarde van Burgemeester Passtoorsstraat 9 ligt rond € 993.542. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Burgemeester Passtoorsstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Burgemeester Passtoorsstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 221 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ginneken heeft 8% van de woningen zonnepanelen.