Huiswaardemeter

Woningwaarde Burgemeester Passtoorsstraat 38

4835KG Breda

Te koop
219 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 5.344Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.170.371
+4,1%
[ € 1.029.926 – € 1.310.816 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.150.000[ € 1.092.500 – € 1.207.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.190.500[ € 1.130.738 – € 1.249.763 ]

Wat is mijn huis waard?

Burgemeester Passtoorsstraat 38 in Breda heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 1.170.371 (€ 5.344 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.790Sinds mei +0,4%
+€ 46.30812 maanden +4,1%
€ -1.35912 mnd vs. NL -0,1%
Burgemeester Passtoorsstraat 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.170.371 voor Burgemeester Passtoorsstraat 38 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Burgemeester Passtoorsstraat 38 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.190.500. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 1.170.371.

Verwachte verkoopprijs Burgemeester Passtoorsstraat 38
€ 1.190.500[ € 1.130.738 – € 1.249.763 ]
Verkoper houdt over€ 1.176.154−€ 14.346 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.216.460+€ 25.960 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.190.500
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.096
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.176.154

Wat is de vraagprijs?

Burgemeester Passtoorsstraat 38 in Breda staat in te koop voor € 1.150.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.251 per m².

Vraagprijs Burgemeester Passtoorsstraat 38
Onder gem. in buurt GinnekenBoven gem.
€ 1.150.000[ € 1.092.500 – € 1.207.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.251[ € 4.989 – € 5.514 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ginneken
€ 778.900[ € 325.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Burgemeester Passtoorsstraat 38 adviseren wij in een bod van € 1.190.500, dat 3,5% boven de vraagprijs van € 1.150.000 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.170.371+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.190.500+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.250.025+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Burgemeester Passtoorsstraat 38 zal in bij een vraagprijs van € 1.150.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Burgemeester Passtoorsstraat 38 in Breda bedragen € 5.793 per maand bij een woningwaarde van € 1.170.371. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 585.000€ 1.756.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.793/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.723
OZB€ 11
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 5.793
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.060.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Burgemeester Passtoorsstraat 38

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte219 m²
Perceeloppervlakte150 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.170.371
Verwachte verkoopprijs€ 1.190.500
Vraagprijs€ 1.150.000
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtGinneken→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ginneken besteden gemiddeld € 221 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.980 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (29%)
B (14%)
C (23%)
D (10%)
E (8%)
F (8%)
G (8%)

Wonen in Ginneken

Ginneken biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

32,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Regentesselaan 31, 4835KK Breda
Regentesselaan 31
1938 · 191 m²
€ 1.325.763
Straatbeeld van Laan van Liedekerke 26, 4835CC Breda
Laan van Liedekerke 26
1938 · 164 m²
€ 831.639
Straatbeeld van van Duijvenvoordestraat 45, 4835CA Breda
van Duijvenvoordestraat 45
1929 · 119 m²
€ 710.911
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Burgemeester Passtoorsstraat 38 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.170.371 duidelijk in het hogere segment van Ginneken. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Burgemeester Passtoorsstraat 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Burgemeester Passtoorsstraat 38 in Breda.

Wat is Burgemeester Passtoorsstraat 38 in Breda waard?
Burgemeester Passtoorsstraat 38 in Breda heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.170.371 (bandbreedte € 1.029.926 – € 1.310.816). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ginneken.
Wat is de vraagprijs van Burgemeester Passtoorsstraat 38 in Breda?
Burgemeester Passtoorsstraat 38 in Breda staat in juni 2026 te koop voor € 1.150.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.344.
Hoeveel moet ik overbieden op Burgemeester Passtoorsstraat 38 in Breda?
Voor Burgemeester Passtoorsstraat 38 adviseren wij een bod van € 1.190.500 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Burgemeester Passtoorsstraat 38 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Burgemeester Passtoorsstraat 38 in Breda bedragen € 6.050 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.170.371 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.723 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 269 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Burgemeester Passtoorsstraat 38 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Burgemeester Passtoorsstraat 38 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 46.308) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Burgemeester Passtoorsstraat 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ginneken is € 665.000. De geschatte marktwaarde van Burgemeester Passtoorsstraat 38 ligt rond € 1.170.371. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Burgemeester Passtoorsstraat 38?
Huishoudens in de buurt van Burgemeester Passtoorsstraat 38 besteden in juni 2026 gemiddeld € 221 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ginneken heeft 8% van de woningen zonnepanelen.