Huiswaardemeter

Woningwaarde Koningin Emmalaan 28

4835KJ Breda

202 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 5.854Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.182.445
+5,0%
[ € 1.040.552 – € 1.324.338 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.160.810[ € 1.102.770 – € 1.218.851 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.204.483[ € 1.143.572 – € 1.263.948 ]

Wat is mijn huis waard?

Koningin Emmalaan 28 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.182.445 (€ 5.854 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.839Sinds september +0,4%
+€ 56.78412 maanden +5,0%
+€ 13.17512 mnd vs. NL +1,2%
Koningin Emmalaan 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.182.445 voor Koningin Emmalaan 28 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koningin Emmalaan 28 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.204.483. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 1.182.445.

Verwachte verkoopprijs Koningin Emmalaan 28
€ 1.204.483[ € 1.143.572 – € 1.263.948 ]
Verkoper houdt over€ 1.189.984−€ 14.499 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.230.723+€ 26.240 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.204.483
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.249
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.189.984

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koningin Emmalaan 28 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.160.810. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.747 per m².

Verwachte vraagprijs Koningin Emmalaan 28
Onder gem. in buurt GinnekenBoven gem.
€ 1.160.810[ € 1.102.770 – € 1.218.851 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.747[ € 5.459 – € 6.034 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ginneken
€ 980.652[ € 310.000 – € 2.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koningin Emmalaan 28 adviseren wij in een bod van € 1.204.483, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 1.160.810 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.182.445+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.204.483+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.264.707+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koningin Emmalaan 28 zal in bij een vraagprijs van € 1.160.810 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koningin Emmalaan 28 in Breda bedragen € 5.931 per maand bij een woningwaarde van € 1.182.445. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.382.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.931/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.782
OZB€ 50
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 5.931
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.081.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koningin Emmalaan 28

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte202 m²
Perceeloppervlakte360 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.182.445
Verwachte verkoopprijs€ 1.204.483
Verwachte vraagprijs€ 1.160.810
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtGinneken→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ginneken besteden gemiddeld € 221 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.980 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (14%)
C (24%)
D (10%)
E (8%)
F (8%)
G (8%)

Wonen in Ginneken

Ginneken biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

32,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Regentesselaan 31, 4835KK Breda
Regentesselaan 31
1938 · 191 m²
€ 1.325.763
Straatbeeld van Burgemeester Passtoorsstraat 52, 4835KG Breda
Burgemeester Passtoorsstraat 52
1928 · 176 m²
€ 1.083.999
Straatbeeld van Prins Frederiklaan 46, 4835LE Breda
Prins Frederiklaan 46
1938 · 165 m²
€ 1.099.242
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koningin Emmalaan 28 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.182.445 duidelijk in het hogere segment van Ginneken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Koningin Emmalaan 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koningin Emmalaan 28 in Breda.

Wat is Koningin Emmalaan 28 in Breda waard?
Koningin Emmalaan 28 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.182.445 (bandbreedte € 1.040.552 – € 1.324.338). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ginneken.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koningin Emmalaan 28 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Koningin Emmalaan 28 in Breda is in oktober 2026 € 1.160.810 (bandbreedte € 1.102.770 – € 1.218.851). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.854.
Hoeveel moet ik overbieden op Koningin Emmalaan 28 in Breda?
Voor Koningin Emmalaan 28 adviseren wij een bod van € 1.204.483 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koningin Emmalaan 28 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Koningin Emmalaan 28 in Breda bedragen € 5.931 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.182.445 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.782 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koningin Emmalaan 28 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koningin Emmalaan 28 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 56.784) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koningin Emmalaan 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ginneken is € 665.000. De geschatte marktwaarde van Koningin Emmalaan 28 ligt rond € 1.182.445. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koningin Emmalaan 28?
Huishoudens in de buurt van Koningin Emmalaan 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 221 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ginneken heeft 8% van de woningen zonnepanelen.