Huiswaardemeter

Woningwaarde Regentesselaan 34

4835KL Breda

182 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 4.789Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 871.601
+5,0%
[ € 767.009 – € 976.193 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 856.105[ € 813.300 – € 898.910 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 887.377[ € 842.579 – € 931.271 ]

Wat is mijn huis waard?

Regentesselaan 34 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 871.601 (€ 4.789 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.567Sinds september +0,4%
+€ 41.85612 maanden +5,0%
+€ 9.71112 mnd vs. NL +1,2%
Regentesselaan 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 871.601 voor Regentesselaan 34 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Regentesselaan 34 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 887.377. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 871.601.

Verwachte verkoopprijs Regentesselaan 34
€ 887.377[ € 842.579 – € 931.271 ]
Verkoper houdt over€ 876.366−€ 11.011 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 907.275+€ 19.898 kosten koper
Verkoopprijs€ 887.377
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.761
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 876.366

Wat is de verwachte vraagprijs?

Regentesselaan 34 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 856.105. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.704 per m².

Verwachte vraagprijs Regentesselaan 34
Onder gem. in buurt GinnekenBoven gem.
€ 856.105[ € 813.300 – € 898.910 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.704[ € 4.469 – € 4.939 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ginneken
€ 980.652[ € 310.000 – € 2.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Regentesselaan 34 adviseren wij in een bod van € 887.377, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 856.105 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 871.601+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 887.377+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 931.746+8,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Regentesselaan 34 zal in bij een vraagprijs van € 856.105 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Regentesselaan 34 in Breda bedragen € 4.393 per maand bij een woningwaarde van € 871.601. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.072.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.393/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.262
OZB€ 37
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.393
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.534.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Regentesselaan 34

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte182 m²
Perceeloppervlakte157 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 871.601
Verwachte verkoopprijs€ 887.377
Verwachte vraagprijs€ 856.105
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtGinneken→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ginneken besteden gemiddeld € 221 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.980 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (14%)
C (24%)
D (10%)
E (8%)
F (8%)
G (8%)

Wonen in Ginneken

Ginneken biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

32,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Regentesselaan 31, 4835KK Breda
Regentesselaan 31
1938 · 191 m²
€ 1.325.763
Straatbeeld van Burgemeester Passtoorsstraat 52, 4835KG Breda
Burgemeester Passtoorsstraat 52
1928 · 176 m²
€ 1.083.999
Straatbeeld van Prins Frederiklaan 46, 4835LE Breda
Prins Frederiklaan 46
1938 · 165 m²
€ 1.099.242
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 871.601 ligt Regentesselaan 34 een stuk boven het buurtgemiddelde in Ginneken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Regentesselaan 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Regentesselaan 34 in Breda.

Wat is Regentesselaan 34 in Breda waard?
Regentesselaan 34 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 871.601 (bandbreedte € 767.009 – € 976.193). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ginneken.
Wat is de verwachte vraagprijs van Regentesselaan 34 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Regentesselaan 34 in Breda is in oktober 2026 € 856.105 (bandbreedte € 813.300 – € 898.910). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.789.
Hoeveel moet ik overbieden op Regentesselaan 34 in Breda?
Voor Regentesselaan 34 adviseren wij een bod van € 887.377 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Regentesselaan 34 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Regentesselaan 34 in Breda bedragen € 4.393 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 871.601 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.262 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Regentesselaan 34 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Regentesselaan 34 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 41.856) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Regentesselaan 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ginneken is € 665.000. De geschatte marktwaarde van Regentesselaan 34 ligt rond € 871.601. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Regentesselaan 34?
Huishoudens in de buurt van Regentesselaan 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 221 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ginneken heeft 8% van de woningen zonnepanelen.