Huiswaardemeter

Woningwaarde van der Borchlaan 4

4835KM Breda

198 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 5.792Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.146.870
+5,0%
[ € 1.009.246 – € 1.284.494 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.126.301[ € 1.069.986 – € 1.182.616 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.167.815[ € 1.109.575 – € 1.226.373 ]

Wat is mijn huis waard?

van der Borchlaan 4 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.146.870 (€ 5.792 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.694Sinds september +0,4%
+€ 55.07512 maanden +5,0%
+€ 12.77812 mnd vs. NL +1,2%
van der Borchlaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.146.870 voor van der Borchlaan 4 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van der Borchlaan 4 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.167.815. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 1.146.870.

Verwachte verkoopprijs van der Borchlaan 4
€ 1.167.815[ € 1.109.575 – € 1.226.373 ]
Verkoper houdt over€ 1.153.719−€ 14.096 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.193.321+€ 25.506 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.167.815
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.846
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.153.719

Wat is de verwachte vraagprijs?

van der Borchlaan 4 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.126.301. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.688 per m².

Verwachte vraagprijs van der Borchlaan 4
Onder gem. in buurt GinnekenBoven gem.
€ 1.126.301[ € 1.069.986 – € 1.182.616 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.688[ € 5.404 – € 5.973 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ginneken
€ 980.652[ € 310.000 – € 2.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van der Borchlaan 4 adviseren wij in een bod van € 1.167.815, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 1.126.301 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.146.870+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.167.815+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.226.206+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van der Borchlaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 1.126.301 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van der Borchlaan 4 in Breda bedragen € 5.754 per maand bij een woningwaarde van € 1.146.870. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.347.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.754/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.608
OZB€ 48
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 5.754
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.018.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over van der Borchlaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte198 m²
Perceeloppervlakte214 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.146.870
Verwachte verkoopprijs€ 1.167.815
Verwachte vraagprijs€ 1.126.301
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtGinneken→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ginneken besteden gemiddeld € 221 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.980 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (14%)
C (24%)
D (10%)
E (8%)
F (8%)
G (8%)

Wonen in Ginneken

Ginneken biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

32,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Regentesselaan 31, 4835KK Breda
Regentesselaan 31
1938 · 191 m²
€ 1.325.763
Straatbeeld van Burgemeester Passtoorsstraat 52, 4835KG Breda
Burgemeester Passtoorsstraat 52
1928 · 176 m²
€ 1.083.999
Straatbeeld van Prins Frederiklaan 46, 4835LE Breda
Prins Frederiklaan 46
1938 · 165 m²
€ 1.099.242
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

van der Borchlaan 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.146.870 duidelijk in het hogere segment van Ginneken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over van der Borchlaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van der Borchlaan 4 in Breda.

Wat is van der Borchlaan 4 in Breda waard?
van der Borchlaan 4 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.146.870 (bandbreedte € 1.009.246 – € 1.284.494). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ginneken.
Wat is de verwachte vraagprijs van van der Borchlaan 4 in Breda?
De verwachte vraagprijs van van der Borchlaan 4 in Breda is in oktober 2026 € 1.126.301 (bandbreedte € 1.069.986 – € 1.182.616). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.792.
Hoeveel moet ik overbieden op van der Borchlaan 4 in Breda?
Voor van der Borchlaan 4 adviseren wij een bod van € 1.167.815 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van van der Borchlaan 4 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van van der Borchlaan 4 in Breda bedragen € 5.754 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.146.870 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.608 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van der Borchlaan 4 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van der Borchlaan 4 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 55.075) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van der Borchlaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ginneken is € 665.000. De geschatte marktwaarde van van der Borchlaan 4 ligt rond € 1.146.870. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van der Borchlaan 4?
Huishoudens in de buurt van van der Borchlaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 221 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ginneken heeft 8% van de woningen zonnepanelen.