Huiswaardemeter

Woningwaarde Willem III laan 44

4835LB Breda

204 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 4.687Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 956.220
+5,0%
[ € 841.474 – € 1.070.966 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 939.774[ € 892.785 – € 986.763 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 972.954[ € 924.032 – € 1.021.300 ]

Wat is mijn huis waard?

Willem III laan 44 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 956.220 (€ 4.687 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.914Sinds september +0,4%
+€ 45.92012 maanden +5,0%
+€ 10.65412 mnd vs. NL +1,2%
Willem III laan 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 956.220 voor Willem III laan 44 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Willem III laan 44 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 972.954. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 956.220.

Verwachte verkoopprijs Willem III laan 44
€ 972.954[ € 924.032 – € 1.021.300 ]
Verkoper houdt over€ 961.002−€ 11.952 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 994.563+€ 21.609 kosten koper
Verkoopprijs€ 972.954
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.702
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 961.002

Wat is de verwachte vraagprijs?

Willem III laan 44 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 939.774. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.607 per m².

Verwachte vraagprijs Willem III laan 44
Onder gem. in buurt GinnekenBoven gem.
€ 939.774[ € 892.785 – € 986.763 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.607[ € 4.376 – € 4.837 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ginneken
€ 980.652[ € 310.000 – € 2.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Willem III laan 44 adviseren wij in een bod van € 972.954, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 939.774 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 956.220+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 972.954+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.021.602+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Willem III laan 44 zal in bij een vraagprijs van € 939.774 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Willem III laan 44 in Breda bedragen € 4.816 per maand bij een woningwaarde van € 956.220. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.156.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.816/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.676
OZB€ 40
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 49
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.816
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.683.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Willem III laan 44

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte204 m²
Perceeloppervlakte174 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 956.220
Verwachte verkoopprijs€ 972.954
Verwachte vraagprijs€ 939.774
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtGinneken→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ginneken besteden gemiddeld € 221 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.980 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (14%)
C (24%)
D (10%)
E (8%)
F (8%)
G (8%)

Wonen in Ginneken

Ginneken biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

32,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Regentesselaan 31, 4835KK Breda
Regentesselaan 31
1938 · 191 m²
€ 1.325.763
Straatbeeld van Burgemeester Passtoorsstraat 52, 4835KG Breda
Burgemeester Passtoorsstraat 52
1928 · 176 m²
€ 1.083.999
Straatbeeld van Prins Frederiklaan 46, 4835LE Breda
Prins Frederiklaan 46
1938 · 165 m²
€ 1.099.242
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Willem III laan 44 valt met een geschatte woningwaarde van € 956.220 duidelijk in het hogere segment van Ginneken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Willem III laan 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Willem III laan 44 in Breda.

Wat is Willem III laan 44 in Breda waard?
Willem III laan 44 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 956.220 (bandbreedte € 841.474 – € 1.070.966). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ginneken.
Wat is de verwachte vraagprijs van Willem III laan 44 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Willem III laan 44 in Breda is in oktober 2026 € 939.774 (bandbreedte € 892.785 – € 986.763). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.687.
Hoeveel moet ik overbieden op Willem III laan 44 in Breda?
Voor Willem III laan 44 adviseren wij een bod van € 972.954 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Willem III laan 44 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Willem III laan 44 in Breda bedragen € 4.816 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 956.220 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.676 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 49 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Willem III laan 44 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Willem III laan 44 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 45.920) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Willem III laan 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ginneken is € 665.000. De geschatte marktwaarde van Willem III laan 44 ligt rond € 956.220. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Willem III laan 44?
Huishoudens in de buurt van Willem III laan 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 221 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ginneken heeft 8% van de woningen zonnepanelen.