Woningwaarde Ulvenhoutselaan 15

4835MA Breda

Te koop

426 m²Woonoppervlak

GEnergielabel

1901Bouwjaar

€ 4.434Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 1.888.813

+5,0%

[ € 1.662.155 – € 2.115.471 ]t.o.v. vorig jaar

Vraagprijs

€ 1.856.008[ € 1.763.208 – € 1.948.808 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 1.921.298[ € 1.824.920 – € 2.017.016 ]

Wat is mijn huis waard?

Ulvenhoutselaan 15 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.888.813 (€ 4.434 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.730Sinds september +0,4%+0,4%

+€ 90.70512 maanden +5,0%+5,0%

+€ 21.04412 mnd vs. NL +1,2%+1,2%

Ulvenhoutselaan 15

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.888.813 voor Ulvenhoutselaan 15 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ulvenhoutselaan 15 in Breda heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 1.921.298. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 1.888.813.

Verwachte verkoopprijs Ulvenhoutselaan 15

€ 1.921.298[ € 1.824.920 – € 2.017.016 ]

Verkoper houdt over€ 1.898.914−€ 22.384 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 1.961.874+€ 40.576 kosten koper

Verkoopprijs€ 1.921.298

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 21.134

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 1.898.914

Wat is de vraagprijs?

Ulvenhoutselaan 15 in Breda staat in oktober 2026 te koop voor € 1.856.008. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.357 per m².

Vraagprijs Ulvenhoutselaan 15

Onder gem. in buurt GinnekenBoven gem.

€ 1.856.008[ € 1.763.208 – € 1.948.808 ]

Vraagprijs per m²

€ 4.357[ € 4.139 – € 4.575 ]

Gem. vraagprijs in buurt Ginneken

€ 980.652[ € 310.000 – € 2.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ulvenhoutselaan 15 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 1.921.298, dat 3,5% boven de vraagprijs van € 1.856.008 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.888.813+1,8% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 1.921.298+3,5% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 2.017.363+8,7% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ulvenhoutselaan 15 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 1.856.008 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

29–63 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ulvenhoutselaan 15 in Breda bedragen € 9.470 per maand bij een woningwaarde van € 1.888.813. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 2.089.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 9.470/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 9.237

OZB€ 80

Afvalheffing€ 34

Opstalverzekering€ 102

Rioolheffing€ 17

Totaal per maand€ 9.470

Totaal betaald over 30 jaar€ 3.325.320

Hypotheeklast over de looptijd

Over Ulvenhoutselaan 15

Woninggegevens

Bouwjaar1901

Woonoppervlakte426 m²

Perceeloppervlakte755 m²

EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.888.813

Verwachte verkoopprijs€ 1.921.298

Vraagprijs€ 1.856.008

Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtGinneken→

PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ginneken besteden gemiddeld € 221 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 126/mndAardgas (1.100 m³/jr)Aardgas(1.100 m³/jr)

€ 99/mndElektriciteit (2.980 kWh/jr)Elektriciteit(2.980 kWh/jr)

−€ 4/mndTeruglevering (590 kWh/jr)Teruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (29%)

B (14%)

C (24%)

D (10%)

E (8%)

F (8%)

G (8%)

Wonen in Ginneken

Ginneken biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

32,2%Gezinnen met kinderen

1,1Auto's per huishouden

78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km

Overstapstation4,3 km

Oprit snelweg3,3 km

Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km

Supermarkt0,6 km

Basisschool0,5 km

Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Bavelselaan 60

1928 · 66 m²

€ 493.165

Burgemeester Passtoorsstraat 52

Burgemeester Passtoorsstraat 52

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ulvenhoutselaan 15 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.888.813 duidelijk in het hogere segment van Ginneken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Ulvenhoutselaan 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ulvenhoutselaan 15 in Breda.

Wat is Ulvenhoutselaan 15 in Breda waard?

Ulvenhoutselaan 15 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.888.813 (bandbreedte € 1.662.155 – € 2.115.471). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ginneken.

Wat is de vraagprijs van Ulvenhoutselaan 15 in Breda?

Ulvenhoutselaan 15 in Breda staat in oktober 2026 te koop voor € 1.856.008. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.434.

Hoeveel moet ik overbieden op Ulvenhoutselaan 15 in Breda?

Voor Ulvenhoutselaan 15 adviseren wij een bod van € 1.921.298 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Ulvenhoutselaan 15 in Breda?

De geschatte bruto maandlasten van Ulvenhoutselaan 15 in Breda bedragen € 9.470 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.888.813 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 9.237 uit hypotheeklasten, circa € 131 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 102 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Ulvenhoutselaan 15 in Breda zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Ulvenhoutselaan 15 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 90.705) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ulvenhoutselaan 15?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ginneken is € 665.000. De geschatte marktwaarde van Ulvenhoutselaan 15 ligt rond € 1.888.813. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Ulvenhoutselaan 15?

Huishoudens in de buurt van Ulvenhoutselaan 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 221 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ginneken heeft 8% van de woningen zonnepanelen.