Huiswaardemeter

Woningwaarde Ginnekenweg 177

4835NA Breda

141 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 4.415Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 622.490
+5,0%
[ € 547.791 – € 697.189 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 609.799[ € 579.309 – € 640.289 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 635.446[ € 603.640 – € 667.181 ]

Wat is mijn huis waard?

Ginnekenweg 177 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 622.490 (€ 4.415 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.548Sinds september +0,4%
+€ 29.89312 maanden +5,0%
+€ 6.93512 mnd vs. NL +1,2%
Ginnekenweg 177
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 622.490 voor Ginnekenweg 177 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ginnekenweg 177 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 635.446. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 622.490.

Verwachte verkoopprijs Ginnekenweg 177
€ 635.446[ € 603.640 – € 667.181 ]
Verkoper houdt over€ 627.206−€ 8.240 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 650.305+€ 14.859 kosten koper
Verkoopprijs€ 635.446
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.990
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 627.206

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ginnekenweg 177 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 609.799. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.325 per m².

Verwachte vraagprijs Ginnekenweg 177
Onder gem. in buurt GinnekenBoven gem.
€ 609.799[ € 579.309 – € 640.289 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.325[ € 4.109 – € 4.541 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ginneken
€ 980.652[ € 310.000 – € 2.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ginnekenweg 177 adviseren wij in een bod van € 635.446, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 609.799 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 622.490+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 635.446+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 667.218+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ginnekenweg 177 zal in bij een vraagprijs van € 609.799 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ginnekenweg 177 in Breda bedragen € 3.155 per maand bij een woningwaarde van € 622.490. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 822.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.155/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.044
OZB€ 26
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.155
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.095.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ginnekenweg 177

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte141 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 622.490
Verwachte verkoopprijs€ 635.446
Verwachte vraagprijs€ 609.799
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtGinneken→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ginneken besteden gemiddeld € 221 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.980 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (14%)
C (24%)
D (10%)
E (8%)
F (8%)
G (8%)

Wonen in Ginneken

Ginneken biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

32,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Keermanslaan 61, 4835GE Breda
Keermanslaan 61
1978 · 149 m²
€ 709.198
Straatbeeld van Laurenspark 100, 4835GZ Breda
Laurenspark 100
1996 · 188 m²
€ 1.008.038
Straatbeeld van Bavelselaan 380, 4834TK Breda
Bavelselaan 380
1976 · 95 m²
€ 431.943
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ginnekenweg 177 ligt met een geschatte woningwaarde van € 622.490 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Ginneken willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Ginnekenweg 177

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ginnekenweg 177 in Breda.

Wat is Ginnekenweg 177 in Breda waard?
Ginnekenweg 177 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 622.490 (bandbreedte € 547.791 – € 697.189). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Ginneken.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ginnekenweg 177 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Ginnekenweg 177 in Breda is in oktober 2026 € 609.799 (bandbreedte € 579.309 – € 640.289). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.415.
Hoeveel moet ik overbieden op Ginnekenweg 177 in Breda?
Voor Ginnekenweg 177 adviseren wij een bod van € 635.446 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ginnekenweg 177 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Ginnekenweg 177 in Breda bedragen € 3.155 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 622.490 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.044 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ginnekenweg 177 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ginnekenweg 177 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 29.893) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ginnekenweg 177?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ginneken is € 665.000. De geschatte marktwaarde van Ginnekenweg 177 ligt rond € 622.490. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ginnekenweg 177?
Huishoudens in de buurt van Ginnekenweg 177 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 221 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ginneken heeft 8% van de woningen zonnepanelen.