Huiswaardemeter

Woningwaarde Kalishoek 28

4835PA Breda

Te koop
218 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 3.733Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 813.813
+4,1%
[ € 716.155 – € 911.471 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 795.000[ € 755.250 – € 834.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 828.595[ € 783.194 – € 865.636 ]

Wat is mijn huis waard?

Kalishoek 28 in Breda heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 813.813 (€ 3.733 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.331Sinds mei +0,4%
+€ 32.20012 maanden +4,1%
€ -94512 mnd vs. NL -0,1%
Kalishoek 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 813.813 voor Kalishoek 28 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kalishoek 28 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 828.595. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 813.813.

Verwachte verkoopprijs Kalishoek 28
€ 828.595[ € 783.194 – € 865.636 ]
Verkoper houdt over€ 818.230−€ 10.365 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 847.317+€ 18.722 kosten koper
Verkoopprijs€ 828.595
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.115
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 818.230

Wat is de vraagprijs?

Kalishoek 28 in Breda staat in te koop voor € 795.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.647 per m².

Vraagprijs Kalishoek 28
Onder gem. in buurt GinnekenBoven gem.
€ 795.000[ € 755.250 – € 834.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.647[ € 3.464 – € 3.829 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ginneken
€ 778.900[ € 325.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kalishoek 28 adviseren wij in een bod van € 828.595, dat 4,2% boven de vraagprijs van € 795.000 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 813.813+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 828.595+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 870.025+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kalishoek 28 zal in bij een vraagprijs van € 795.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kalishoek 28 in Breda bedragen € 4.050 per maand bij een woningwaarde van € 813.813. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 407.000€ 1.221.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.050/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.980
OZB€ 11
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 4.050
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.432.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kalishoek 28

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte218 m²
Perceeloppervlakte133 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 813.813
Verwachte verkoopprijs€ 828.595
Vraagprijs€ 795.000
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtGinneken→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ginneken besteden gemiddeld € 221 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.980 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (29%)
B (14%)
C (23%)
D (10%)
E (8%)
F (8%)
G (8%)

Wonen in Ginneken

Ginneken biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

32,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mathenessestraat 67-A4, 4834EA Breda
Mathenessestraat 67-A4
2007 · 177 m²
€ 680.161
Straatbeeld van Schoondonksedreef 29, 4836AJ Breda
Schoondonksedreef 29
2022 · 140 m²
€ 723.814
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 813.813 ligt Kalishoek 28 een stuk boven het buurtgemiddelde in Ginneken. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Kalishoek 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kalishoek 28 in Breda.

Wat is Kalishoek 28 in Breda waard?
Kalishoek 28 in Breda heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 813.813 (bandbreedte € 716.155 – € 911.471). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ginneken.
Wat is de vraagprijs van Kalishoek 28 in Breda?
Kalishoek 28 in Breda staat in juni 2026 te koop voor € 795.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.733.
Hoeveel moet ik overbieden op Kalishoek 28 in Breda?
Voor Kalishoek 28 adviseren wij een bod van € 828.595 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kalishoek 28 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Kalishoek 28 in Breda bedragen € 4.225 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 813.813 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.980 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 187 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kalishoek 28 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kalishoek 28 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 32.200) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kalishoek 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ginneken is € 665.000. De geschatte marktwaarde van Kalishoek 28 ligt rond € 813.813. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kalishoek 28?
Huishoudens in de buurt van Kalishoek 28 besteden in juni 2026 gemiddeld € 221 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ginneken heeft 8% van de woningen zonnepanelen.