Huiswaardemeter

Woningwaarde Kalishoek 4

4835PA Breda

83 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2004Bouwjaar
€ 5.255Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 436.201
+5,0%
[ € 383.857 – € 488.545 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 425.095[ € 403.840 – € 446.350 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 447.597[ € 424.840 – € 469.560 ]

Wat is mijn huis waard?

Kalishoek 4 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 436.201 (€ 5.255 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.785Sinds september +0,4%
+€ 20.94712 maanden +5,0%
+€ 4.86012 mnd vs. NL +1,2%
Kalishoek 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 436.201 voor Kalishoek 4 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kalishoek 4 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 447.597. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 436.201.

Verwachte verkoopprijs Kalishoek 4
€ 447.597[ € 424.840 – € 469.560 ]
Verkoper houdt over€ 441.423−€ 6.174 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 458.699+€ 11.102 kosten koper
Verkoopprijs€ 447.597
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.924
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 441.423

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kalishoek 4 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 425.095. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.122 per m².

Verwachte vraagprijs Kalishoek 4
Onder gem. in buurt GinnekenBoven gem.
€ 425.095[ € 403.840 – € 446.350 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.122[ € 4.866 – € 5.378 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ginneken
€ 980.652[ € 310.000 – € 2.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kalishoek 4 adviseren wij in een bod van € 447.597, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 425.095 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 436.201+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 447.597+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 469.977+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kalishoek 4 zal in bij een vraagprijs van € 425.095 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kalishoek 4 in Breda bedragen € 2.222 per maand bij een woningwaarde van € 436.201. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 636.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.222/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.133
OZB€ 18
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.222
Totaal betaald over 30 jaar€ 767.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kalishoek 4

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte83 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 436.201
Verwachte verkoopprijs€ 447.597
Verwachte vraagprijs€ 425.095
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtGinneken→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ginneken besteden gemiddeld € 221 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.980 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (14%)
C (24%)
D (10%)
E (8%)
F (8%)
G (8%)

Wonen in Ginneken

Ginneken biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

32,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prins Hendrikstraat 23-C8, 4835PK Breda
Prins Hendrikstraat 23-C8
2011 · 104 m²
€ 551.961
Straatbeeld van Damiaanstraat 21A, 4834WB Breda
Damiaanstraat 21A
2001 · 70 m²
€ 343.119
Straatbeeld van Rijnauwenstraat 21, 4834LK Breda
Rijnauwenstraat 21
1993 · 80 m²
€ 335.083
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 436.201 is Kalishoek 4 een van de meer betaalbare woningen in Ginneken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Kalishoek 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kalishoek 4 in Breda.

Wat is Kalishoek 4 in Breda waard?
Kalishoek 4 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 436.201 (bandbreedte € 383.857 – € 488.545). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Ginneken.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kalishoek 4 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Kalishoek 4 in Breda is in oktober 2026 € 425.095 (bandbreedte € 403.840 – € 446.350). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.255.
Hoeveel moet ik overbieden op Kalishoek 4 in Breda?
Voor Kalishoek 4 adviseren wij een bod van € 447.597 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kalishoek 4 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Kalishoek 4 in Breda bedragen € 2.222 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 436.201 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.133 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kalishoek 4 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kalishoek 4 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 20.947) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kalishoek 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ginneken is € 665.000. De geschatte marktwaarde van Kalishoek 4 ligt rond € 436.201. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kalishoek 4?
Huishoudens in de buurt van Kalishoek 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 221 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ginneken heeft 8% van de woningen zonnepanelen.