Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozenlaan 14

4835PD Breda

109 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 5.448Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 593.884
+5,0%
[ € 522.618 – € 665.150 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 579.081[ € 550.127 – € 608.035 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 609.065[ € 578.183 – € 639.045 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozenlaan 14 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 593.884 (€ 5.448 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.431Sinds september +0,4%
+€ 28.52012 maanden +5,0%
+€ 6.61712 mnd vs. NL +1,2%
Rozenlaan 14
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 593.884 voor Rozenlaan 14 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozenlaan 14 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 609.065. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 593.884.

Verwachte verkoopprijs Rozenlaan 14
€ 609.065[ € 578.183 – € 639.045 ]
Verkoper houdt over€ 601.115−€ 7.950 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 623.396+€ 14.331 kosten koper
Verkoopprijs€ 609.065
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.700
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 601.115

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozenlaan 14 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 579.081. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.313 per m².

Verwachte vraagprijs Rozenlaan 14
Onder gem. in buurt GinnekenBoven gem.
€ 579.081[ € 550.127 – € 608.035 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.313[ € 5.047 – € 5.578 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ginneken
€ 962.652[ € 310.000 – € 2.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozenlaan 14 adviseren wij in een bod van € 609.065, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 579.081 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 593.884+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 609.065+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 639.518+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozenlaan 14 zal in bij een vraagprijs van € 579.081 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozenlaan 14 in Breda bedragen € 3.006 per maand bij een woningwaarde van € 593.884. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 794.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.006/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.904
OZB€ 25
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.006
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.045.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozenlaan 14

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte118 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 593.884
Verwachte verkoopprijs€ 609.065
Verwachte vraagprijs€ 579.081
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtGinneken→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ginneken besteden gemiddeld € 221 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.980 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (14%)
C (24%)
D (10%)
E (8%)
F (8%)
G (8%)

Wonen in Ginneken

Ginneken biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

32,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Keermanslaan 61, 4835GE Breda
Keermanslaan 61
1978 · 149 m²
€ 709.198
Straatbeeld van Laurenspark 100, 4835GZ Breda
Laurenspark 100
1996 · 188 m²
€ 1.008.038
Straatbeeld van Madame Curieplein 34, 4834XS Breda
Madame Curieplein 34
1987 · 105 m²
€ 499.397
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rozenlaan 14 ligt met een geschatte woningwaarde van € 593.884 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Ginneken willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rozenlaan 14

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozenlaan 14 in Breda.

Wat is Rozenlaan 14 in Breda waard?
Rozenlaan 14 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 593.884 (bandbreedte € 522.618 – € 665.150). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Ginneken.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozenlaan 14 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Rozenlaan 14 in Breda is in oktober 2026 € 579.081 (bandbreedte € 550.127 – € 608.035). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.448.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozenlaan 14 in Breda?
Voor Rozenlaan 14 adviseren wij een bod van € 609.065 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozenlaan 14 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Rozenlaan 14 in Breda bedragen € 3.006 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 593.884 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.904 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozenlaan 14 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozenlaan 14 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 28.520) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozenlaan 14?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ginneken is € 665.000. De geschatte marktwaarde van Rozenlaan 14 ligt rond € 593.884. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozenlaan 14?
Huishoudens in de buurt van Rozenlaan 14 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 221 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ginneken heeft 8% van de woningen zonnepanelen.