Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozenlaan 20

4835PD Breda

152 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 4.911Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 746.520
+5,0%
[ € 656.938 – € 836.102 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 731.515[ € 694.939 – € 768.091 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 761.833[ € 723.431 – € 799.583 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozenlaan 20 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 746.520 (€ 4.911 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.055Sinds september +0,4%
+€ 35.85012 maanden +5,0%
+€ 8.31812 mnd vs. NL +1,2%
Rozenlaan 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 746.520 voor Rozenlaan 20 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozenlaan 20 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 761.833. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 746.520.

Verwachte verkoopprijs Rozenlaan 20
€ 761.833[ € 723.431 – € 799.583 ]
Verkoper houdt over€ 752.203−€ 9.630 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 779.220+€ 17.387 kosten koper
Verkoopprijs€ 761.833
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.380
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 752.203

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozenlaan 20 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 731.515. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.813 per m².

Verwachte vraagprijs Rozenlaan 20
Onder gem. in buurt GinnekenBoven gem.
€ 731.515[ € 694.939 – € 768.091 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.813[ € 4.572 – € 5.053 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ginneken
€ 962.652[ € 310.000 – € 2.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozenlaan 20 adviseren wij in een bod van € 761.833, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 731.515 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 746.520+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 761.833+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 799.925+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozenlaan 20 zal in bij een vraagprijs van € 731.515 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozenlaan 20 in Breda bedragen € 3.770 per maand bij een woningwaarde van € 746.520. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 947.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.770/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.651
OZB€ 32
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.770
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.314.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozenlaan 20

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte152 m²
Perceeloppervlakte215 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 746.520
Verwachte verkoopprijs€ 761.833
Verwachte vraagprijs€ 731.515
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtGinneken→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ginneken besteden gemiddeld € 221 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.980 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (14%)
C (24%)
D (10%)
E (8%)
F (8%)
G (8%)

Wonen in Ginneken

Ginneken biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

32,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Keermanslaan 61, 4835GE Breda
Keermanslaan 61
1978 · 149 m²
€ 709.198
Straatbeeld van Laurenspark 100, 4835GZ Breda
Laurenspark 100
1996 · 188 m²
€ 1.008.038
Straatbeeld van Madame Curieplein 34, 4834XS Breda
Madame Curieplein 34
1987 · 105 m²
€ 499.397
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 746.520 zit Rozenlaan 20 in het middensegment van Ginneken — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Rozenlaan 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozenlaan 20 in Breda.

Wat is Rozenlaan 20 in Breda waard?
Rozenlaan 20 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 746.520 (bandbreedte € 656.938 – € 836.102). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ginneken.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozenlaan 20 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Rozenlaan 20 in Breda is in oktober 2026 € 731.515 (bandbreedte € 694.939 – € 768.091). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.911.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozenlaan 20 in Breda?
Voor Rozenlaan 20 adviseren wij een bod van € 761.833 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozenlaan 20 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Rozenlaan 20 in Breda bedragen € 3.770 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 746.520 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.651 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozenlaan 20 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozenlaan 20 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 35.850) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozenlaan 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ginneken is € 665.000. De geschatte marktwaarde van Rozenlaan 20 ligt rond € 746.520. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozenlaan 20?
Huishoudens in de buurt van Rozenlaan 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 221 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ginneken heeft 8% van de woningen zonnepanelen.