Huiswaardemeter

Woningwaarde Effenseweg 18

4838BB Breda

119 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1949Bouwjaar
€ 5.384Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 640.657
+5,0%
[ € 563.778 – € 717.536 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 627.334[ € 595.967 – € 658.701 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 654.263[ € 620.998 – € 686.366 ]

Wat is mijn huis waard?

Effenseweg 18 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 640.657 (€ 5.384 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.622Sinds september +0,4%
+€ 30.76612 maanden +5,0%
+€ 7.13812 mnd vs. NL +1,2%
Effenseweg 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 640.657 voor Effenseweg 18 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Effenseweg 18 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 654.263. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 640.657.

Verwachte verkoopprijs Effenseweg 18
€ 654.263[ € 620.998 – € 686.366 ]
Verkoper houdt over€ 645.816−€ 8.447 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 669.498+€ 15.235 kosten koper
Verkoopprijs€ 654.263
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.197
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 645.816

Wat is de verwachte vraagprijs?

Effenseweg 18 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 627.334. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.272 per m².

Verwachte vraagprijs Effenseweg 18
Onder gem. in Breda westBoven gem.
€ 627.334[ € 595.967 – € 658.701 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.272[ € 5.008 – € 5.535 ]
Gem. vraagprijs in Breda west
€ 688.974[ € 269.000 – € 2.900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Effenseweg 18 adviseren wij in een bod van € 654.263, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 627.334 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 640.657+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 654.263+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 686.976+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Effenseweg 18 zal in bij een vraagprijs van € 627.334 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Effenseweg 18 in Breda bedragen € 3.239 per maand bij een woningwaarde van € 640.657. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 841.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.239/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.133
OZB€ 27
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.239
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.127.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Effenseweg 18

Woninggegevens

Bouwjaar1949
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte600 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 640.657
Verwachte verkoopprijs€ 654.263
Verwachte vraagprijs€ 627.334
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtEffen-Rith→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Effen-Rith besteden gemiddeld € 273 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 151/mndAardgas(1.320 m³/jr)
€ 135/mndElektriciteit(4.050 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (36%)
B (13%)
C (16%)
D (14%)
E (7%)
F (5%)
G (10%)

Wonen in Effen-Rith

Dagelijkse voorzieningen liggen in Effen-Rith op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,7 km en een huisarts op 3,5 km.

39,7%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,5 km
Overstapstation7,7 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken6,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,5 km
Supermarkt3,7 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rijsbergsebaan 15, 4836MC Breda
Rijsbergsebaan 15
1950 · 111 m²
€ 875.948
Straatbeeld van Heuvelbrink 97, 4812GR Breda
Heuvelbrink 97
1951 · 121 m²
€ 496.195
Straatbeeld van Tasmanstraat 39, 4812GK Breda
Tasmanstraat 39
1949 · 96 m²
€ 439.630
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Effenseweg 18 ligt met een geschatte woningwaarde van € 640.657 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Effen-Rith willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Effenseweg 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Effenseweg 18 in Breda.

Wat is Effenseweg 18 in Breda waard?
Effenseweg 18 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 640.657 (bandbreedte € 563.778 – € 717.536). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Effen-Rith.
Wat is de verwachte vraagprijs van Effenseweg 18 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Effenseweg 18 in Breda is in oktober 2026 € 627.334 (bandbreedte € 595.967 – € 658.701). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.384.
Hoeveel moet ik overbieden op Effenseweg 18 in Breda?
Voor Effenseweg 18 adviseren wij een bod van € 654.263 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Effenseweg 18 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Effenseweg 18 in Breda bedragen € 3.239 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 640.657 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.133 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Effenseweg 18 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Effenseweg 18 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 30.766) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Effenseweg 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Effen-Rith is € 682.000. De geschatte marktwaarde van Effenseweg 18 ligt rond € 640.657. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Effenseweg 18?
Huishoudens in de buurt van Effenseweg 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 273 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Effen-Rith heeft 16% van de woningen zonnepanelen.