Huiswaardemeter

Woningwaarde Schalkeveld 35

4838BG Breda

188 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 4.025Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 756.769
+5,0%
[ € 665.957 – € 847.581 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 741.658[ € 704.575 – € 778.741 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 772.188[ € 733.463 – € 810.669 ]

Wat is mijn huis waard?

Schalkeveld 35 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 756.769 (€ 4.025 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.097Sinds september +0,4%
+€ 36.34212 maanden +5,0%
+€ 8.43212 mnd vs. NL +1,2%
Schalkeveld 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 756.769 voor Schalkeveld 35 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schalkeveld 35 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 772.188. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 756.769.

Verwachte verkoopprijs Schalkeveld 35
€ 772.188[ € 733.463 – € 810.669 ]
Verkoper houdt over€ 762.444−€ 9.744 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 789.782+€ 17.594 kosten koper
Verkoopprijs€ 772.188
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.494
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 762.444

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schalkeveld 35 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 741.658. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.945 per m².

Verwachte vraagprijs Schalkeveld 35
Onder gem. in Breda westBoven gem.
€ 741.658[ € 704.575 – € 778.741 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.945[ € 3.748 – € 4.142 ]
Gem. vraagprijs in Breda west
€ 688.974[ € 269.000 – € 2.900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schalkeveld 35 adviseren wij in een bod van € 772.188, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 741.658 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 756.769+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 772.188+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 810.797+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schalkeveld 35 zal in bij een vraagprijs van € 741.658 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schalkeveld 35 in Breda bedragen € 3.829 per maand bij een woningwaarde van € 756.769. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 957.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.829/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.701
OZB€ 32
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.829
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.332.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schalkeveld 35

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte188 m²
Perceeloppervlakte633 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 756.769
Verwachte verkoopprijs€ 772.188
Verwachte vraagprijs€ 741.658
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtEffen-Rith→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Effen-Rith besteden gemiddeld € 273 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 151/mndAardgas(1.320 m³/jr)
€ 135/mndElektriciteit(4.050 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (36%)
B (13%)
C (16%)
D (14%)
E (7%)
F (5%)
G (10%)

Wonen in Effen-Rith

Dagelijkse voorzieningen liggen in Effen-Rith op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,7 km en een huisarts op 3,5 km.

39,7%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,5 km
Overstapstation7,7 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken6,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,5 km
Supermarkt3,7 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oude Rijsbergsebaan 5, 4838BH Breda
Oude Rijsbergsebaan 5
1973 · 210 m²
€ 745.509
Straatbeeld van Mastdreef 67, 4838EK Breda
Mastdreef 67
1976 · 286 m²
€ 1.385.879
Straatbeeld van Oude Molenweg 9, 4839AT Breda
Oude Molenweg 9
1967 · 173 m²
€ 885.250
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 756.769 zit Schalkeveld 35 in het middensegment van Effen-Rith — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Schalkeveld 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schalkeveld 35 in Breda.

Wat is Schalkeveld 35 in Breda waard?
Schalkeveld 35 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 756.769 (bandbreedte € 665.957 – € 847.581). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Effen-Rith.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schalkeveld 35 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Schalkeveld 35 in Breda is in oktober 2026 € 741.658 (bandbreedte € 704.575 – € 778.741). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.025.
Hoeveel moet ik overbieden op Schalkeveld 35 in Breda?
Voor Schalkeveld 35 adviseren wij een bod van € 772.188 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schalkeveld 35 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Schalkeveld 35 in Breda bedragen € 3.829 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 756.769 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.701 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schalkeveld 35 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schalkeveld 35 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 36.342) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schalkeveld 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Effen-Rith is € 682.000. De geschatte marktwaarde van Schalkeveld 35 ligt rond € 756.769. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schalkeveld 35?
Huishoudens in de buurt van Schalkeveld 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 273 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Effen-Rith heeft 16% van de woningen zonnepanelen.