Huiswaardemeter

Woningwaarde Schalkeveld 37

4838BG Breda

257 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 4.027Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.034.867
+5,0%
[ € 910.683 – € 1.159.051 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.016.931[ € 966.084 – € 1.067.778 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.053.119[ € 999.897 – € 1.105.150 ]

Wat is mijn huis waard?

Schalkeveld 37 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.034.867 (€ 4.027 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.235Sinds september +0,4%
+€ 49.69712 maanden +5,0%
+€ 11.53012 mnd vs. NL +1,2%
Schalkeveld 37
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.034.867 voor Schalkeveld 37 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schalkeveld 37 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.053.119. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 1.034.867.

Verwachte verkoopprijs Schalkeveld 37
€ 1.053.119[ € 999.897 – € 1.105.150 ]
Verkoper houdt over€ 1.040.285−€ 12.834 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.076.331+€ 23.212 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.053.119
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.584
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.040.285

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schalkeveld 37 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.016.931. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.957 per m².

Verwachte vraagprijs Schalkeveld 37
Onder gem. in Breda westBoven gem.
€ 1.016.931[ € 966.084 – € 1.067.778 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.957[ € 3.759 – € 4.155 ]
Gem. vraagprijs in Breda west
€ 687.614[ € 269.000 – € 2.900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schalkeveld 37 adviseren wij in een bod van € 1.053.119, dat 3,6% boven de verwachte vraagprijs van € 1.016.931 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.034.867+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.053.119+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.105.775+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schalkeveld 37 zal in bij een vraagprijs van € 1.016.931 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schalkeveld 37 in Breda bedragen € 5.217 per maand bij een woningwaarde van € 1.034.867. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.235.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.217/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.061
OZB€ 44
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 61
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 5.217
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.821.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schalkeveld 37

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte257 m²
Perceeloppervlakte625 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.034.867
Verwachte verkoopprijs€ 1.053.119
Verwachte vraagprijs€ 1.016.931
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtEffen-Rith→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Effen-Rith besteden gemiddeld € 273 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 151/mndAardgas(1.320 m³/jr)
€ 135/mndElektriciteit(4.050 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (36%)
B (13%)
C (16%)
D (14%)
E (7%)
F (5%)
G (10%)

Wonen in Effen-Rith

Dagelijkse voorzieningen liggen in Effen-Rith op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,7 km en een huisarts op 3,5 km.

39,7%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,5 km
Overstapstation7,7 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken6,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,5 km
Supermarkt3,7 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mastdreef 67, 4838EK Breda
Mastdreef 67
1976 · 286 m²
€ 1.385.879
Straatbeeld van Oude Rijsbergsebaan 5, 4838BH Breda
Oude Rijsbergsebaan 5
1973 · 210 m²
€ 745.509
Straatbeeld van Heilaarstraat 196, 4814NR Breda
Heilaarstraat 196
1971 · 244 m²
€ 1.157.902
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Schalkeveld 37 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.034.867 duidelijk in het hogere segment van Effen-Rith. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Schalkeveld 37

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schalkeveld 37 in Breda.

Wat is Schalkeveld 37 in Breda waard?
Schalkeveld 37 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.034.867 (bandbreedte € 910.683 – € 1.159.051). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Effen-Rith.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schalkeveld 37 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Schalkeveld 37 in Breda is in oktober 2026 € 1.016.931 (bandbreedte € 966.084 – € 1.067.778). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.027.
Hoeveel moet ik overbieden op Schalkeveld 37 in Breda?
Voor Schalkeveld 37 adviseren wij een bod van € 1.053.119 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schalkeveld 37 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Schalkeveld 37 in Breda bedragen € 5.217 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.034.867 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.061 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 61 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schalkeveld 37 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schalkeveld 37 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 49.697) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schalkeveld 37?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Effen-Rith is € 682.000. De geschatte marktwaarde van Schalkeveld 37 ligt rond € 1.034.867. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schalkeveld 37?
Huishoudens in de buurt van Schalkeveld 37 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 273 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Effen-Rith heeft 16% van de woningen zonnepanelen.