Huiswaardemeter

Woningwaarde Oude Rijsbergsebaan 6

4838BJ Breda

Te koop
255 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.398Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 866.384
+4,1%
[ € 762.418 – € 970.350 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 845.000[ € 802.750 – € 887.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 883.788[ € 831.649 – € 919.191 ]

Wat is mijn huis waard?

Oude Rijsbergsebaan 6 in Breda heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 866.384 (€ 3.398 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.546Sinds mei +0,4%
+€ 34.28112 maanden +4,1%
€ -1.00512 mnd vs. NL -0,1%
Oude Rijsbergsebaan 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 866.384 voor Oude Rijsbergsebaan 6 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oude Rijsbergsebaan 6 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 883.788. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 866.384.

Verwachte verkoopprijs Oude Rijsbergsebaan 6
€ 883.788[ € 831.649 – € 919.191 ]
Verkoper houdt over€ 872.816−€ 10.972 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 903.614+€ 19.826 kosten koper
Verkoopprijs€ 883.788
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.722
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 872.816

Wat is de vraagprijs?

Oude Rijsbergsebaan 6 in Breda staat in te koop voor € 845.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.314 per m².

Vraagprijs Oude Rijsbergsebaan 6
Onder gem. in Breda westBoven gem.
€ 845.000[ € 802.750 – € 887.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.314[ € 3.148 – € 3.479 ]
Gem. vraagprijs in Breda west
€ 560.957[ € 235.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oude Rijsbergsebaan 6 adviseren wij in een bod van € 883.788, dat 4,6% boven de vraagprijs van € 845.000 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 866.384+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 883.788+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 927.977+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oude Rijsbergsebaan 6 zal in bij een vraagprijs van € 845.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–62 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oude Rijsbergsebaan 6 in Breda bedragen € 4.309 per maand bij een woningwaarde van € 866.384. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 433.000€ 1.300.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.309/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.237
OZB€ 11
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 4.309
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.525.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oude Rijsbergsebaan 6

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte255 m²
Perceeloppervlakte635 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 866.384
Verwachte verkoopprijs€ 883.788
Vraagprijs€ 845.000
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtEffen-Rith→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Effen-Rith besteden gemiddeld € 273 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 151/mndAardgas(1.320 m³/jr)
€ 135/mndElektriciteit(4.050 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (37%)
B (13%)
C (14%)
D (12%)
E (8%)
F (4%)
G (11%)

Wonen in Effen-Rith

Dagelijkse voorzieningen liggen in Effen-Rith op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,7 km en een huisarts op 3,5 km.

39,7%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,5 km
Overstapstation7,7 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken6,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,5 km
Supermarkt3,7 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mastdreef 67, 4838EK Breda
Mastdreef 67
1976 · 286 m²
€ 1.376.188
Straatbeeld van Oude Rijsbergsebaan 5, 4838BH Breda
Oude Rijsbergsebaan 5
1973 · 210 m²
€ 740.296
Straatbeeld van Heilaarstraat 196, 4814NR Breda
Heilaarstraat 196
1971 · 244 m²
€ 1.149.805
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 866.384 ligt Oude Rijsbergsebaan 6 een stuk boven het buurtgemiddelde in Effen-Rith. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Oude Rijsbergsebaan 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oude Rijsbergsebaan 6 in Breda.

Wat is Oude Rijsbergsebaan 6 in Breda waard?
Oude Rijsbergsebaan 6 in Breda heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 866.384 (bandbreedte € 762.418 – € 970.350). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Effen-Rith.
Wat is de vraagprijs van Oude Rijsbergsebaan 6 in Breda?
Oude Rijsbergsebaan 6 in Breda staat in juni 2026 te koop voor € 845.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.398.
Hoeveel moet ik overbieden op Oude Rijsbergsebaan 6 in Breda?
Voor Oude Rijsbergsebaan 6 adviseren wij een bod van € 883.788 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oude Rijsbergsebaan 6 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Oude Rijsbergsebaan 6 in Breda bedragen € 4.494 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 866.384 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.237 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 199 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oude Rijsbergsebaan 6 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oude Rijsbergsebaan 6 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 34.281) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oude Rijsbergsebaan 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Effen-Rith is € 682.000. De geschatte marktwaarde van Oude Rijsbergsebaan 6 ligt rond € 866.384. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oude Rijsbergsebaan 6?
Huishoudens in de buurt van Oude Rijsbergsebaan 6 besteden in juni 2026 gemiddeld € 273 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Effen-Rith heeft 16% van de woningen zonnepanelen.