Huiswaardemeter

Woningwaarde Mastdreef 38

4838EL Breda

193 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1898Bouwjaar
€ 5.045Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 973.676
+5,0%
[ € 856.835 – € 1.090.517 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 956.448[ € 908.626 – € 1.004.270 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 991.214[ € 941.337 – € 1.040.424 ]

Wat is mijn huis waard?

Mastdreef 38 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 973.676 (€ 5.045 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.985Sinds september +0,4%
+€ 46.75812 maanden +5,0%
+€ 10.84812 mnd vs. NL +1,2%
Mastdreef 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 973.676 voor Mastdreef 38 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Mastdreef 38 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 991.214. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 973.676.

Verwachte verkoopprijs Mastdreef 38
€ 991.214[ € 941.337 – € 1.040.424 ]
Verkoper houdt over€ 979.061−€ 12.153 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.013.188+€ 21.974 kosten koper
Verkoopprijs€ 991.214
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.903
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 979.061

Wat is de verwachte vraagprijs?

Mastdreef 38 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 956.448. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.956 per m².

Verwachte vraagprijs Mastdreef 38
Onder gem. in Breda westBoven gem.
€ 956.448[ € 908.626 – € 1.004.270 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.956[ € 4.708 – € 5.203 ]
Gem. vraagprijs in Breda west
€ 688.974[ € 269.000 – € 2.900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Mastdreef 38 adviseren wij in een bod van € 991.214, dat 3,6% boven de verwachte vraagprijs van € 956.448 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 973.676+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 991.214+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.040.775+8,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Mastdreef 38 zal in bij een vraagprijs van € 956.448 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–62 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Mastdreef 38 in Breda bedragen € 4.899 per maand bij een woningwaarde van € 973.676. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.174.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.899/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.761
OZB€ 41
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.899
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.713.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Mastdreef 38

Woninggegevens

Bouwjaar1898
Woonoppervlakte193 m²
Perceeloppervlakte783 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 973.676
Verwachte verkoopprijs€ 991.214
Verwachte vraagprijs€ 956.448
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtEffen-Rith→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Effen-Rith besteden gemiddeld € 273 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 151/mndAardgas(1.320 m³/jr)
€ 135/mndElektriciteit(4.050 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (36%)
B (13%)
C (16%)
D (14%)
E (7%)
F (5%)
G (10%)

Wonen in Effen-Rith

Dagelijkse voorzieningen liggen in Effen-Rith op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,7 km en een huisarts op 3,5 km.

39,7%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,5 km
Overstapstation7,7 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken6,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,5 km
Supermarkt3,7 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rijsbergseweg 439, 4838ED Breda
Rijsbergseweg 439
1918 · 138 m²
€ 545.112
Straatbeeld van Haagweg 204, 4812XE Breda
Haagweg 204
1901 · 102 m²
€ 549.301
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Mastdreef 38 valt met een geschatte woningwaarde van € 973.676 duidelijk in het hogere segment van Effen-Rith. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Mastdreef 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Mastdreef 38 in Breda.

Wat is Mastdreef 38 in Breda waard?
Mastdreef 38 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 973.676 (bandbreedte € 856.835 – € 1.090.517). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Effen-Rith.
Wat is de verwachte vraagprijs van Mastdreef 38 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Mastdreef 38 in Breda is in oktober 2026 € 956.448 (bandbreedte € 908.626 – € 1.004.270). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.045.
Hoeveel moet ik overbieden op Mastdreef 38 in Breda?
Voor Mastdreef 38 adviseren wij een bod van € 991.214 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Mastdreef 38 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Mastdreef 38 in Breda bedragen € 4.899 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 973.676 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.761 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Mastdreef 38 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Mastdreef 38 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 46.758) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Mastdreef 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Effen-Rith is € 682.000. De geschatte marktwaarde van Mastdreef 38 ligt rond € 973.676. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Mastdreef 38?
Huishoudens in de buurt van Mastdreef 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 273 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Effen-Rith heeft 16% van de woningen zonnepanelen.