Huiswaardemeter

Woningwaarde Hilbergsedreef 23

4838EM Breda

90 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 4.431Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 398.755
+5,0%
[ € 350.904 – € 446.606 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 387.621[ € 368.240 – € 407.002 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 410.209[ € 389.230 – € 430.201 ]

Wat is mijn huis waard?

Hilbergsedreef 23 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 398.755 (€ 4.431 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.632Sinds september +0,4%
+€ 19.14912 maanden +5,0%
+€ 4.44312 mnd vs. NL +1,2%
Hilbergsedreef 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 398.755 voor Hilbergsedreef 23 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hilbergsedreef 23 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 410.209. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 398.755.

Verwachte verkoopprijs Hilbergsedreef 23
€ 410.209[ € 389.230 – € 430.201 ]
Verkoper houdt over€ 404.447−€ 5.762 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 420.563+€ 10.354 kosten koper
Verkoopprijs€ 410.209
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.512
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 404.447

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hilbergsedreef 23 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 387.621. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.307 per m².

Verwachte vraagprijs Hilbergsedreef 23
Onder gem. in Breda westBoven gem.
€ 387.621[ € 368.240 – € 407.002 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.307[ € 4.092 – € 4.522 ]
Gem. vraagprijs in Breda west
€ 688.974[ € 269.000 – € 2.900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hilbergsedreef 23 adviseren wij in een bod van € 410.209, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 387.621 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 398.755+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 410.209+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 430.719+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hilbergsedreef 23 zal in bij een vraagprijs van € 387.621 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hilbergsedreef 23 in Breda bedragen € 2.039 per maand bij een woningwaarde van € 398.755. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 599.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.039/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.950
OZB€ 17
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.039
Totaal betaald over 30 jaar€ 702.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hilbergsedreef 23

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte410 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 398.755
Verwachte verkoopprijs€ 410.209
Verwachte vraagprijs€ 387.621
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtEffen-Rith→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Effen-Rith besteden gemiddeld € 273 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 151/mndAardgas(1.320 m³/jr)
€ 135/mndElektriciteit(4.050 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (36%)
B (13%)
C (16%)
D (14%)
E (7%)
F (5%)
G (10%)

Wonen in Effen-Rith

Dagelijkse voorzieningen liggen in Effen-Rith op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,7 km en een huisarts op 3,5 km.

39,7%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,5 km
Overstapstation7,7 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken6,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,5 km
Supermarkt3,7 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oosterstraat 70, 4812VC Breda
Oosterstraat 70
1951 · 85 m²
€ 352.539
Straatbeeld van Tasmanstraat 39, 4812GK Breda
Tasmanstraat 39
1949 · 96 m²
€ 439.630
Straatbeeld van Rijsbergsebaan 15, 4836MC Breda
Rijsbergsebaan 15
1950 · 111 m²
€ 875.948
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 398.755 is Hilbergsedreef 23 een van de meer betaalbare woningen in Effen-Rith. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Hilbergsedreef 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hilbergsedreef 23 in Breda.

Wat is Hilbergsedreef 23 in Breda waard?
Hilbergsedreef 23 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 398.755 (bandbreedte € 350.904 – € 446.606). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Effen-Rith.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hilbergsedreef 23 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Hilbergsedreef 23 in Breda is in oktober 2026 € 387.621 (bandbreedte € 368.240 – € 407.002). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.431.
Hoeveel moet ik overbieden op Hilbergsedreef 23 in Breda?
Voor Hilbergsedreef 23 adviseren wij een bod van € 410.209 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hilbergsedreef 23 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Hilbergsedreef 23 in Breda bedragen € 2.039 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 398.755 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.950 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hilbergsedreef 23 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hilbergsedreef 23 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 19.149) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hilbergsedreef 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Effen-Rith is € 682.000. De geschatte marktwaarde van Hilbergsedreef 23 ligt rond € 398.755. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hilbergsedreef 23?
Huishoudens in de buurt van Hilbergsedreef 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 273 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Effen-Rith heeft 16% van de woningen zonnepanelen.