Huiswaardemeter

Woningwaarde Liesboslaan 83

4838ET Breda

131 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 5.032Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 659.248
+5,0%
[ € 580.138 – € 738.358 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 646.211[ € 613.900 – € 678.522 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 672.548[ € 638.456 – € 705.663 ]

Wat is mijn huis waard?

Liesboslaan 83 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 659.248 (€ 5.032 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.698Sinds september +0,4%
+€ 31.65912 maanden +5,0%
+€ 7.34512 mnd vs. NL +1,2%
Liesboslaan 83
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 659.248 voor Liesboslaan 83 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Liesboslaan 83 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 672.548. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 659.248.

Verwachte verkoopprijs Liesboslaan 83
€ 672.548[ € 638.456 – € 705.663 ]
Verkoper houdt over€ 663.900−€ 8.648 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 688.149+€ 15.601 kosten koper
Verkoopprijs€ 672.548
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.398
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 663.900

Wat is de verwachte vraagprijs?

Liesboslaan 83 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 646.211. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.933 per m².

Verwachte vraagprijs Liesboslaan 83
Onder gem. in Breda westBoven gem.
€ 646.211[ € 613.900 – € 678.522 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.933[ € 4.686 – € 5.180 ]
Gem. vraagprijs in Breda west
€ 688.974[ € 269.000 – € 2.900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Liesboslaan 83 adviseren wij in een bod van € 672.548, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 646.211 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 659.248+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 672.548+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 706.175+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Liesboslaan 83 zal in bij een vraagprijs van € 646.211 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Liesboslaan 83 in Breda bedragen € 3.334 per maand bij een woningwaarde van € 659.248. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 859.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.334/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.224
OZB€ 28
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.334
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.160.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Liesboslaan 83

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte382 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 659.248
Verwachte verkoopprijs€ 672.548
Verwachte vraagprijs€ 646.211
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtLiesbos→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Liesbos besteden gemiddeld € 278 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 148/mndAardgas(1.300 m³/jr)
€ 143/mndElektriciteit(4.300 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(2.000 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (27%)
B (9%)
C (27%)
D (11%)
E (4%)
F (8%)
G (14%)

Wonen in Liesbos

Dagelijkse voorzieningen liggen in Liesbos op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,5 km en een huisarts op 2,7 km.

44,4%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken7,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,7 km
Supermarkt2,5 km
Basisschool2,5 km
Kinderdagverblijf2,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Liesstraat 114, 4838GT Breda
Liesstraat 114
1938 · 144 m²
€ 717.082
Straatbeeld van Oude Liesboslaan 197, 4839AB Breda
Oude Liesboslaan 197
1928 · 208 m²
€ 1.064.726
Straatbeeld van Magnoliastraat 27, 4814CN Breda
Magnoliastraat 27
1938 · 102 m²
€ 407.677
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Liesboslaan 83 ligt met een geschatte woningwaarde van € 659.248 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Liesbos willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Liesboslaan 83

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Liesboslaan 83 in Breda.

Wat is Liesboslaan 83 in Breda waard?
Liesboslaan 83 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 659.248 (bandbreedte € 580.138 – € 738.358). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Liesbos.
Wat is de verwachte vraagprijs van Liesboslaan 83 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Liesboslaan 83 in Breda is in oktober 2026 € 646.211 (bandbreedte € 613.900 – € 678.522). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.032.
Hoeveel moet ik overbieden op Liesboslaan 83 in Breda?
Voor Liesboslaan 83 adviseren wij een bod van € 672.548 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Liesboslaan 83 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Liesboslaan 83 in Breda bedragen € 3.334 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 659.248 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.224 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Liesboslaan 83 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Liesboslaan 83 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 31.659) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Liesboslaan 83?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Liesbos is € 697.000. De geschatte marktwaarde van Liesboslaan 83 ligt rond € 659.248. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Liesboslaan 83?
Huishoudens in de buurt van Liesboslaan 83 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 278 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Liesbos heeft 15% van de woningen zonnepanelen.