Huiswaardemeter

Woningwaarde Vuchtschootseweg 43-B1

4838GJ Breda

30 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2021Bouwjaar
€ 6.248Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 187.431
+5,0%
[ € 164.939 – € 209.923 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 181.912[ € 172.816 – € 191.008 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 193.117[ € 183.358 – € 202.659 ]

Wat is mijn huis waard?

Vuchtschootseweg 43-B1 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 187.431 (€ 6.248 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 767Sinds september +0,4%
+€ 9.00112 maanden +5,0%
+€ 2.08812 mnd vs. NL +1,2%
Vuchtschootseweg 43-B1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 187.431 voor Vuchtschootseweg 43-B1 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vuchtschootseweg 43-B1 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 193.117. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 187.431.

Verwachte verkoopprijs Vuchtschootseweg 43-B1
€ 193.117[ € 183.358 – € 202.659 ]
Verkoper houdt over€ 189.743−€ 3.374 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 199.129+€ 6.012 kosten koper
Verkoopprijs€ 193.117
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.124
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 189.743

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vuchtschootseweg 43-B1 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 181.912. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.064 per m².

Verwachte vraagprijs Vuchtschootseweg 43-B1
Onder gem. in Breda westBoven gem.
€ 181.912[ € 172.816 – € 191.008 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.064[ € 5.761 – € 6.367 ]
Gem. vraagprijs in Breda west
€ 688.974[ € 269.000 – € 2.900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vuchtschootseweg 43-B1 adviseren wij in een bod van € 193.117, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 181.912 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 187.431+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 193.117+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 202.773+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vuchtschootseweg 43-B1 zal in bij een vraagprijs van € 181.912 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vuchtschootseweg 43-B1 in Breda bedragen € 983 per maand bij een woningwaarde van € 187.431. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 387.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 983/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 917
OZB€ 8
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 983
Totaal betaald over 30 jaar€ 330.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vuchtschootseweg 43-B1

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte30 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 187.431
Verwachte verkoopprijs€ 193.117
Verwachte vraagprijs€ 181.912
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtEffen-Rith→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Effen-Rith besteden gemiddeld € 273 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 151/mndAardgas(1.320 m³/jr)
€ 135/mndElektriciteit(4.050 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (36%)
B (13%)
C (16%)
D (14%)
E (7%)
F (5%)
G (10%)

Wonen in Effen-Rith

Dagelijkse voorzieningen liggen in Effen-Rith op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,7 km en een huisarts op 3,5 km.

39,7%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,5 km
Overstapstation7,7 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken6,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,5 km
Supermarkt3,7 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tramsingel 63-B41, 4814AC Breda
Tramsingel 63-B41
2017 · 23 m²
€ 163.915
Straatbeeld van Stadionstraat 330, 4815NH Breda
Stadionstraat 330
2025 · 46 m²
€ 258.799
Straatbeeld van Tuinzigtlaan 12-B15, 4812XN Breda
Tuinzigtlaan 12-B15
2025 · 58 m²
€ 79.331
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 187.431 is Vuchtschootseweg 43-B1 een van de meer betaalbare woningen in Effen-Rith. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Vuchtschootseweg 43-B1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vuchtschootseweg 43-B1 in Breda.

Wat is Vuchtschootseweg 43-B1 in Breda waard?
Vuchtschootseweg 43-B1 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 187.431 (bandbreedte € 164.939 – € 209.923). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Effen-Rith.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vuchtschootseweg 43-B1 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Vuchtschootseweg 43-B1 in Breda is in oktober 2026 € 181.912 (bandbreedte € 172.816 – € 191.008). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.248.
Hoeveel moet ik overbieden op Vuchtschootseweg 43-B1 in Breda?
Voor Vuchtschootseweg 43-B1 adviseren wij een bod van € 193.117 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vuchtschootseweg 43-B1 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Vuchtschootseweg 43-B1 in Breda bedragen € 983 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 187.431 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 917 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 7 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vuchtschootseweg 43-B1 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vuchtschootseweg 43-B1 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 9.001) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vuchtschootseweg 43-B1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Effen-Rith is € 682.000. De geschatte marktwaarde van Vuchtschootseweg 43-B1 ligt rond € 187.431. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vuchtschootseweg 43-B1?
Huishoudens in de buurt van Vuchtschootseweg 43-B1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 273 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Effen-Rith heeft 16% van de woningen zonnepanelen.