Huiswaardemeter

Woningwaarde Leursebaan 306

4839AN Breda

143 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 6.042Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 863.971
+5,0%
[ € 760.294 – € 967.648 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 849.080[ € 806.626 – € 891.534 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 879.123[ € 834.858 – € 922.738 ]

Wat is mijn huis waard?

Leursebaan 306 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 863.971 (€ 6.042 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.536Sinds september +0,4%
+€ 41.49012 maanden +5,0%
+€ 9.62612 mnd vs. NL +1,2%
Leursebaan 306
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 863.971 voor Leursebaan 306 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leursebaan 306 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 879.123. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 863.971.

Verwachte verkoopprijs Leursebaan 306
€ 879.123[ € 834.858 – € 922.738 ]
Verkoper houdt over€ 868.203−€ 10.920 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 898.855+€ 19.732 kosten koper
Verkoopprijs€ 879.123
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.670
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 868.203

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leursebaan 306 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 849.080. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.938 per m².

Verwachte vraagprijs Leursebaan 306
Onder gem. in Breda westBoven gem.
€ 849.080[ € 806.626 – € 891.534 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.938[ € 5.641 – € 6.235 ]
Gem. vraagprijs in Breda west
€ 688.974[ € 269.000 – € 2.900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leursebaan 306 adviseren wij in een bod van € 879.123, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 849.080 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 863.971+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 879.123+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 923.079+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leursebaan 306 zal in bij een vraagprijs van € 849.080 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leursebaan 306 in Breda bedragen € 4.347 per maand bij een woningwaarde van € 863.971. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.064.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.347/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.225
OZB€ 37
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.347
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.521.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leursebaan 306

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte143 m²
Perceeloppervlakte830 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 863.971
Verwachte verkoopprijs€ 879.123
Verwachte vraagprijs€ 849.080
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtLiesbos→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Liesbos besteden gemiddeld € 278 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 148/mndAardgas(1.300 m³/jr)
€ 143/mndElektriciteit(4.300 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(2.000 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (27%)
B (9%)
C (27%)
D (11%)
E (4%)
F (8%)
G (14%)

Wonen in Liesbos

Dagelijkse voorzieningen liggen in Liesbos op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,5 km en een huisarts op 2,7 km.

44,4%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken7,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,7 km
Supermarkt2,5 km
Basisschool2,5 km
Kinderdagverblijf2,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eikepage 75, 4814TM Breda
Eikepage 75
1996 · 142 m²
€ 481.206
Straatbeeld van Grote Vos 7, 4814VK Breda
Grote Vos 7
1997 · 131 m²
€ 487.609
Straatbeeld van Argusvlinder 1, 4814SG Breda
Argusvlinder 1
1996 · 157 m²
€ 681.483
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 863.971 ligt Leursebaan 306 een stuk boven het buurtgemiddelde in Liesbos. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Leursebaan 306

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leursebaan 306 in Breda.

Wat is Leursebaan 306 in Breda waard?
Leursebaan 306 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 863.971 (bandbreedte € 760.294 – € 967.648). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Liesbos.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leursebaan 306 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Leursebaan 306 in Breda is in oktober 2026 € 849.080 (bandbreedte € 806.626 – € 891.534). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.042.
Hoeveel moet ik overbieden op Leursebaan 306 in Breda?
Voor Leursebaan 306 adviseren wij een bod van € 879.123 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leursebaan 306 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Leursebaan 306 in Breda bedragen € 4.347 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 863.971 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.225 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leursebaan 306 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leursebaan 306 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 41.490) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leursebaan 306?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Liesbos is € 697.000. De geschatte marktwaarde van Leursebaan 306 ligt rond € 863.971. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leursebaan 306?
Huishoudens in de buurt van Leursebaan 306 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 278 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Liesbos heeft 15% van de woningen zonnepanelen.