Huiswaardemeter

Woningwaarde Bakkerskampstraat 9

7084AG Breedenbroek

162 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 2.806Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 454.579
+9,4%
[ € 400.030 – € 509.128 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 446.335[ € 424.018 – € 468.652 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 465.233[ € 444.371 – € 491.147 ]

Wat is mijn huis waard?

Bakkerskampstraat 9 in Breedenbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 454.579 (€ 2.806 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.402Sinds september +0,8%
+€ 39.18212 maanden +9,4%
+€ 23.08912 mnd vs. NL +5,6%
Bakkerskampstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 454.579 voor Bakkerskampstraat 9 in Breedenbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bakkerskampstraat 9 in Breedenbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 465.233. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 454.579.

Verwachte verkoopprijs Bakkerskampstraat 9
€ 465.233[ € 444.371 – € 491.147 ]
Verkoper houdt over€ 458.865−€ 6.368 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 476.688+€ 11.455 kosten koper
Verkoopprijs€ 465.233
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.118
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 458.865

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bakkerskampstraat 9 in Breedenbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 446.335. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.755 per m².

Verwachte vraagprijs Bakkerskampstraat 9
Onder gem. in Overig GendringenBoven gem.
€ 446.335[ € 424.018 – € 468.652 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.755[ € 2.617 – € 2.893 ]
Gem. vraagprijs in Overig Gendringen
€ 635.708[ € 320.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bakkerskampstraat 9 adviseren wij in een bod van € 465.233, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 446.335 ligt. In de gemeente Oude IJsselstreek wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 454.579+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 465.233+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 488.495+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bakkerskampstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 446.335 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bakkerskampstraat 9 in Breedenbroek bedragen € 2.352 per maand bij een woningwaarde van € 454.579. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 655.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.352/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.223
OZB€ 43
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.352
Totaal betaald over 30 jaar€ 800.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bakkerskampstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte162 m²
Perceeloppervlakte534 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 454.579
Verwachte verkoopprijs€ 465.233
Verwachte vraagprijs€ 446.335
Verwacht overbod+5,0% (Oude IJsselstreek)

Locatie

BuurtBreedenbroek→
PlaatsBreedenbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Breedenbroek besteden gemiddeld € 205 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.190 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (39%)
B (14%)
C (21%)
D (9%)
E (6%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Breedenbroek

Breedenbroek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 1,6 km.

35,1%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,9 km
Overstapstation41,5 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf1,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Terborgseweg 21A, 7084AD Breedenbroek
Terborgseweg 21A
1960 · 164 m²
€ 427.781
Straatbeeld van Bohnenweide 18, 7084AG Breedenbroek
Bohnenweide 18
1981 · 186 m²
€ 582.097
Straatbeeld van Krommenhorst 27, 7084CA Breedenbroek
Krommenhorst 27
1983 · 124 m²
€ 374.262
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 454.579 zit Bakkerskampstraat 9 in het middensegment van Breedenbroek — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Bakkerskampstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bakkerskampstraat 9 in Breedenbroek.

Wat is Bakkerskampstraat 9 in Breedenbroek waard?
Bakkerskampstraat 9 in Breedenbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 454.579 (bandbreedte € 400.030 – € 509.128). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Breedenbroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bakkerskampstraat 9 in Breedenbroek?
De verwachte vraagprijs van Bakkerskampstraat 9 in Breedenbroek is in oktober 2026 € 446.335 (bandbreedte € 424.018 – € 468.652). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.806.
Hoeveel moet ik overbieden op Bakkerskampstraat 9 in Breedenbroek?
Voor Bakkerskampstraat 9 adviseren wij een bod van € 465.233 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oude IJsselstreek in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bakkerskampstraat 9 in Breedenbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Bakkerskampstraat 9 in Breedenbroek bedragen € 2.352 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 454.579 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.223 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bakkerskampstraat 9 in Breedenbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bakkerskampstraat 9 in Breedenbroek is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 39.182) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bakkerskampstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Breedenbroek is € 368.000. De geschatte marktwaarde van Bakkerskampstraat 9 ligt rond € 454.579. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bakkerskampstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Bakkerskampstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 205 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Breedenbroek heeft 22% van de woningen zonnepanelen.