Huiswaardemeter

Woningwaarde Bohnenweide 4

7084AG Breedenbroek

175 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 2.384Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 417.137
+9,4%
[ € 367.081 – € 467.193 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 407.316[ € 386.950 – € 427.682 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 427.195[ € 405.524 – € 448.211 ]

Wat is mijn huis waard?

Bohnenweide 4 in Breedenbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 417.137 (€ 2.384 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.122Sinds september +0,8%
+€ 35.95512 maanden +9,4%
+€ 21.18812 mnd vs. NL +5,6%
Bohnenweide 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 417.137 voor Bohnenweide 4 in Breedenbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bohnenweide 4 in Breedenbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 427.195. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 417.137.

Verwachte verkoopprijs Bohnenweide 4
€ 427.195[ € 405.524 – € 448.211 ]
Verkoper houdt over€ 421.246−€ 5.949 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 437.889+€ 10.694 kosten koper
Verkoopprijs€ 427.195
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.699
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 421.246

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bohnenweide 4 in Breedenbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 407.316. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.328 per m².

Verwachte vraagprijs Bohnenweide 4
Onder gem. in Overig GendringenBoven gem.
€ 407.316[ € 386.950 – € 427.682 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.328[ € 2.211 – € 2.444 ]
Gem. vraagprijs in Overig Gendringen
€ 635.708[ € 320.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bohnenweide 4 adviseren wij in een bod van € 427.195, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 407.316 ligt. In de gemeente Oude IJsselstreek wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 417.137+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 427.195+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 448.555+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bohnenweide 4 zal in bij een vraagprijs van € 407.316 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bohnenweide 4 in Breedenbroek bedragen € 2.168 per maand bij een woningwaarde van € 417.137. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 617.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.168/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.040
OZB€ 39
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.168
Totaal betaald over 30 jaar€ 734.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bohnenweide 4

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte175 m²
Perceeloppervlakte360 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 417.137
Verwachte verkoopprijs€ 427.195
Verwachte vraagprijs€ 407.316
Verwacht overbod+5,0% (Oude IJsselstreek)

Locatie

BuurtBreedenbroek→
PlaatsBreedenbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Breedenbroek besteden gemiddeld € 205 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.190 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (39%)
B (14%)
C (21%)
D (9%)
E (6%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Breedenbroek

Breedenbroek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 1,6 km.

35,1%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,9 km
Overstapstation41,5 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf1,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Terborgseweg 21A, 7084AD Breedenbroek
Terborgseweg 21A
1960 · 164 m²
€ 427.781
Straatbeeld van Bohnenweide 18, 7084AG Breedenbroek
Bohnenweide 18
1981 · 186 m²
€ 582.097
Straatbeeld van Krommenhorst 27, 7084CA Breedenbroek
Krommenhorst 27
1983 · 124 m²
€ 374.262
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bohnenweide 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 417.137 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Breedenbroek willen wonen. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Bohnenweide 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bohnenweide 4 in Breedenbroek.

Wat is Bohnenweide 4 in Breedenbroek waard?
Bohnenweide 4 in Breedenbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 417.137 (bandbreedte € 367.081 – € 467.193). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Breedenbroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bohnenweide 4 in Breedenbroek?
De verwachte vraagprijs van Bohnenweide 4 in Breedenbroek is in oktober 2026 € 407.316 (bandbreedte € 386.950 – € 427.682). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.384.
Hoeveel moet ik overbieden op Bohnenweide 4 in Breedenbroek?
Voor Bohnenweide 4 adviseren wij een bod van € 427.195 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oude IJsselstreek in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bohnenweide 4 in Breedenbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Bohnenweide 4 in Breedenbroek bedragen € 2.168 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 417.137 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.040 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bohnenweide 4 in Breedenbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bohnenweide 4 in Breedenbroek is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 35.955) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bohnenweide 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Breedenbroek is € 368.000. De geschatte marktwaarde van Bohnenweide 4 ligt rond € 417.137. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bohnenweide 4?
Huishoudens in de buurt van Bohnenweide 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 205 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Breedenbroek heeft 22% van de woningen zonnepanelen.