Huiswaardemeter

Woningwaarde den Dam 43C

7084BL Breedenbroek

111 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 4.485Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 497.815
+9,4%
[ € 438.077 – € 557.553 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 486.118[ € 461.812 – € 510.424 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 509.794[ € 483.979 – € 534.924 ]

Wat is mijn huis waard?

den Dam 43C in Breedenbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 497.815 (€ 4.485 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.725Sinds september +0,8%
+€ 42.90912 maanden +9,4%
+€ 25.28512 mnd vs. NL +5,6%
den Dam 43C
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 497.815 voor den Dam 43C in Breedenbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

den Dam 43C in Breedenbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 509.794. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 497.815.

Verwachte verkoopprijs den Dam 43C
€ 509.794[ € 483.979 – € 534.924 ]
Verkoper houdt over€ 502.936−€ 6.858 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 522.140+€ 12.346 kosten koper
Verkoopprijs€ 509.794
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.608
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 502.936

Wat is de verwachte vraagprijs?

den Dam 43C in Breedenbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 486.118. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.379 per m².

Verwachte vraagprijs den Dam 43C
Onder gem. in Overig GendringenBoven gem.
€ 486.118[ € 461.812 – € 510.424 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.379[ € 4.160 – € 4.598 ]
Gem. vraagprijs in Overig Gendringen
€ 635.708[ € 320.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor den Dam 43C adviseren wij in een bod van € 509.794, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 486.118 ligt. In de gemeente Oude IJsselstreek wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 497.815+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 509.794+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 535.284+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

den Dam 43C zal in bij een vraagprijs van € 486.118 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor den Dam 43C in Breedenbroek bedragen € 2.554 per maand bij een woningwaarde van € 497.815. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 698.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.554/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.434
OZB€ 47
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.554
Totaal betaald over 30 jaar€ 876.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over den Dam 43C

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte540 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 497.815
Verwachte verkoopprijs€ 509.794
Verwachte vraagprijs€ 486.118
Verwacht overbod+5,0% (Oude IJsselstreek)

Locatie

BuurtBreedenbroek→
PlaatsBreedenbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Breedenbroek besteden gemiddeld € 205 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.190 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (39%)
B (14%)
C (21%)
D (9%)
E (6%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Breedenbroek

Breedenbroek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 1,6 km.

35,1%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,9 km
Overstapstation41,5 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf1,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Terborgseweg 21A, 7084AD Breedenbroek
Terborgseweg 21A
1960 · 164 m²
€ 427.781
Straatbeeld van Acacialaan 10, 7077AK Netterden
Acacialaan 10
1962 · 95 m²
€ 343.065
Straatbeeld van Grotestraat 68, 7081CH Gendringen
Grotestraat 68
1956 · 154 m²
€ 440.609
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 497.815 ligt den Dam 43C een stuk boven het buurtgemiddelde in Breedenbroek. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over den Dam 43C

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van den Dam 43C in Breedenbroek.

Wat is den Dam 43C in Breedenbroek waard?
den Dam 43C in Breedenbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 497.815 (bandbreedte € 438.077 – € 557.553). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Breedenbroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van den Dam 43C in Breedenbroek?
De verwachte vraagprijs van den Dam 43C in Breedenbroek is in oktober 2026 € 486.118 (bandbreedte € 461.812 – € 510.424). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.485.
Hoeveel moet ik overbieden op den Dam 43C in Breedenbroek?
Voor den Dam 43C adviseren wij een bod van € 509.794 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oude IJsselstreek in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van den Dam 43C in Breedenbroek?
De geschatte bruto maandlasten van den Dam 43C in Breedenbroek bedragen € 2.554 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 497.815 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.434 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van den Dam 43C in Breedenbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van den Dam 43C in Breedenbroek is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 42.909) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van den Dam 43C?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Breedenbroek is € 368.000. De geschatte marktwaarde van den Dam 43C ligt rond € 497.815. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van den Dam 43C?
Huishoudens in de buurt van den Dam 43C besteden in oktober 2026 gemiddeld € 205 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Breedenbroek heeft 22% van de woningen zonnepanelen.