Huiswaardemeter

Woningwaarde Krommenhorst 28

7084CB Breedenbroek

121 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 2.914Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 352.654
+9,4%
[ € 310.336 – € 394.972 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 343.546[ € 326.369 – € 360.723 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 362.004[ € 343.667 – € 379.841 ]

Wat is mijn huis waard?

Krommenhorst 28 in Breedenbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 352.654 (€ 2.914 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.639Sinds september +0,8%
+€ 30.39712 maanden +9,4%
+€ 17.91212 mnd vs. NL +5,6%
Krommenhorst 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 352.654 voor Krommenhorst 28 in Breedenbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Krommenhorst 28 in Breedenbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 362.004. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 352.654.

Verwachte verkoopprijs Krommenhorst 28
€ 362.004[ € 343.667 – € 379.841 ]
Verkoper houdt over€ 356.772−€ 5.232 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 371.394+€ 9.390 kosten koper
Verkoopprijs€ 362.004
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.982
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 356.772

Wat is de verwachte vraagprijs?

Krommenhorst 28 in Breedenbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 343.546. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.839 per m².

Verwachte vraagprijs Krommenhorst 28
Onder gem. in Overig GendringenBoven gem.
€ 343.546[ € 326.369 – € 360.723 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.839[ € 2.697 – € 2.981 ]
Gem. vraagprijs in Overig Gendringen
€ 635.708[ € 320.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Krommenhorst 28 adviseren wij in een bod van € 362.004, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 343.546 ligt. In de gemeente Oude IJsselstreek wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 352.654+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 362.004+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 380.104+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Krommenhorst 28 zal in bij een vraagprijs van € 343.546 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Krommenhorst 28 in Breedenbroek bedragen € 1.834 per maand bij een woningwaarde van € 352.654. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 553.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.834/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.725
OZB€ 33
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.834
Totaal betaald over 30 jaar€ 621.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Krommenhorst 28

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte225 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 352.654
Verwachte verkoopprijs€ 362.004
Verwachte vraagprijs€ 343.546
Verwacht overbod+5,0% (Oude IJsselstreek)

Locatie

BuurtBreedenbroek→
PlaatsBreedenbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Breedenbroek besteden gemiddeld € 205 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.190 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (39%)
B (14%)
C (21%)
D (9%)
E (6%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Breedenbroek

Breedenbroek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 1,6 km.

35,1%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,9 km
Overstapstation41,5 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf1,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Krommenhorst 27, 7084CA Breedenbroek
Krommenhorst 27
1983 · 124 m²
€ 374.262
Straatbeeld van Bohnenweide 18, 7084AG Breedenbroek
Bohnenweide 18
1981 · 186 m²
€ 582.097
Straatbeeld van Beukenstraat 13, 7081DR Gendringen
Beukenstraat 13
1995 · 141 m²
€ 433.072
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 352.654 is Krommenhorst 28 een van de meer betaalbare woningen in Breedenbroek. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Krommenhorst 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Krommenhorst 28 in Breedenbroek.

Wat is Krommenhorst 28 in Breedenbroek waard?
Krommenhorst 28 in Breedenbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 352.654 (bandbreedte € 310.336 – € 394.972). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Breedenbroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Krommenhorst 28 in Breedenbroek?
De verwachte vraagprijs van Krommenhorst 28 in Breedenbroek is in oktober 2026 € 343.546 (bandbreedte € 326.369 – € 360.723). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.914.
Hoeveel moet ik overbieden op Krommenhorst 28 in Breedenbroek?
Voor Krommenhorst 28 adviseren wij een bod van € 362.004 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oude IJsselstreek in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Krommenhorst 28 in Breedenbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Krommenhorst 28 in Breedenbroek bedragen € 1.834 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 352.654 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.725 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Krommenhorst 28 in Breedenbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Krommenhorst 28 in Breedenbroek is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 30.397) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Krommenhorst 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Breedenbroek is € 368.000. De geschatte marktwaarde van Krommenhorst 28 ligt rond € 352.654. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Krommenhorst 28?
Huishoudens in de buurt van Krommenhorst 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 205 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Breedenbroek heeft 22% van de woningen zonnepanelen.