Huiswaardemeter

Woningwaarde Krommenhorst 30

7084CB Breedenbroek

128 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 2.744Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 351.183
+9,4%
[ € 309.041 – € 393.325 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 341.955[ € 324.857 – € 359.053 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 360.661[ € 342.399 – € 378.442 ]

Wat is mijn huis waard?

Krommenhorst 30 in Breedenbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 351.183 (€ 2.744 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.628Sinds september +0,8%
+€ 30.27012 maanden +9,4%
+€ 17.83712 mnd vs. NL +5,6%
Krommenhorst 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 351.183 voor Krommenhorst 30 in Breedenbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Krommenhorst 30 in Breedenbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 360.661. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 351.183.

Verwachte verkoopprijs Krommenhorst 30
€ 360.661[ € 342.399 – € 378.442 ]
Verkoper houdt over€ 355.444−€ 5.217 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 370.024+€ 9.363 kosten koper
Verkoopprijs€ 360.661
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.967
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 355.444

Wat is de verwachte vraagprijs?

Krommenhorst 30 in Breedenbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 341.955. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.672 per m².

Verwachte vraagprijs Krommenhorst 30
Onder gem. in Overig GendringenBoven gem.
€ 341.955[ € 324.857 – € 359.053 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.672[ € 2.538 – € 2.805 ]
Gem. vraagprijs in Overig Gendringen
€ 635.708[ € 320.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Krommenhorst 30 adviseren wij in een bod van € 360.661, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 341.955 ligt. In de gemeente Oude IJsselstreek wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 351.183+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 360.661+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 378.694+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Krommenhorst 30 zal in bij een vraagprijs van € 341.955 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Krommenhorst 30 in Breedenbroek bedragen € 1.828 per maand bij een woningwaarde van € 351.183. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 551.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.828/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.717
OZB€ 33
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.828
Totaal betaald over 30 jaar€ 618.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Krommenhorst 30

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte229 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 351.183
Verwachte verkoopprijs€ 360.661
Verwachte vraagprijs€ 341.955
Verwacht overbod+5,0% (Oude IJsselstreek)

Locatie

BuurtBreedenbroek→
PlaatsBreedenbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Breedenbroek besteden gemiddeld € 205 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.190 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (39%)
B (14%)
C (21%)
D (9%)
E (6%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Breedenbroek

Breedenbroek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 1,6 km.

35,1%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,9 km
Overstapstation41,5 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf1,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Krommenhorst 27, 7084CA Breedenbroek
Krommenhorst 27
1983 · 124 m²
€ 374.262
Straatbeeld van Bohnenweide 18, 7084AG Breedenbroek
Bohnenweide 18
1981 · 186 m²
€ 582.097
Straatbeeld van Beukenstraat 13, 7081DR Gendringen
Beukenstraat 13
1995 · 141 m²
€ 433.072
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 351.183 is Krommenhorst 30 een van de meer betaalbare woningen in Breedenbroek. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Krommenhorst 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Krommenhorst 30 in Breedenbroek.

Wat is Krommenhorst 30 in Breedenbroek waard?
Krommenhorst 30 in Breedenbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 351.183 (bandbreedte € 309.041 – € 393.325). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Breedenbroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Krommenhorst 30 in Breedenbroek?
De verwachte vraagprijs van Krommenhorst 30 in Breedenbroek is in oktober 2026 € 341.955 (bandbreedte € 324.857 – € 359.053). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.744.
Hoeveel moet ik overbieden op Krommenhorst 30 in Breedenbroek?
Voor Krommenhorst 30 adviseren wij een bod van € 360.661 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oude IJsselstreek in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Krommenhorst 30 in Breedenbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Krommenhorst 30 in Breedenbroek bedragen € 1.828 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 351.183 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.717 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Krommenhorst 30 in Breedenbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Krommenhorst 30 in Breedenbroek is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 30.270) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Krommenhorst 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Breedenbroek is € 368.000. De geschatte marktwaarde van Krommenhorst 30 ligt rond € 351.183. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Krommenhorst 30?
Huishoudens in de buurt van Krommenhorst 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 205 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Breedenbroek heeft 22% van de woningen zonnepanelen.